Новый совет дома 73 по Октябрьскому шоссе был создан всего год назад. И работать он начал по-новому. Совету дома удалось заинтересовать своих соседей активнее принимать участие в судьбе своего дома. Факт, как говорится налицо. Если раньше на общее собрание приходило не более десяти собственников, то в последнем собрании приняло участие уже более 70! А это большая редкость! Как правило, решения таких собраний принимаются в заочной форме, когда члены совета дома собирают подписи, обходя собственников поквартирно.

Одна из особенностей этого дома – фактически у него два председателя совета. Это супруги Максим и Ольга Блиницыны.

Как же так получилось? Об этом они рассказали сами.

Длительное время интересы дома в качестве председателя совета представляла Светлана Тимофеевна Козлова. Но в связи с трагической ситуацией назрел вопрос о проведении собрания жильцов по выбору нового председателя и членов совета дома. Об этом поставили в известность управляющую организацию, где подготовили пакет необходимых документов для проведения собрания. На этом собрании стать председателем совета дома предложили самому активному человеку- Ольге Блиницыной. Но она предложила на эту должность кандидатуру своего мужа Максима и мотивировала это тем, что председатель совета дома должен быть технически подкованным человеком, ведь именно ему придётся осуществлять заявку и приёмку всех выполненных ремонтных работ. В свою очередь Ольга согласилась стать секретарём и взять на себя всю организационную и бумажную работу. По тому же принципу выбирались члены совета дома, чтобы в него вошли люди, разбирающиеся в техническом устройстве сетей, а также владеющие навыками работы с компьютером и интернетом. Так был сформирован совет дома, в который, кроме Максима и Ольги Блиницыных, вошли Виталий Цвирко, Андрей Акимов, Алексей Аверин, Наталья Сузи, Виктория Потапова и Елена Смирнова.

Группа заинтересованных жильцов дома объединилась в сообщество, в социальной сети “ВКонтакте”, для обсуждения текущих проблем в доме и их решения. По запросу совета управляющая организация подготовила большой пакет документов, для оценки реальной ситуации технического состояния дома. Для этого весной прошлого года, совместно со специалистами управляющей организации и новым председателем, был проведён очередной технический осмотр дома, в результате которого обозначились все болевые точки.

Стало очевидным, что необходимо срочно приводить в порядок сети канализации, отопления и водоснабжения, а также ремонтировать ливневую систему для отвода воды с крыши и протекающую кровлю на козырьках подъездов. В том числе выяснилось, что установленные в 2019 году стеклопакеты на лестничных пролётах не были оштукатурены со стороны фасада, в результате чего под воздействием осадков стала разрушаться теплоизоляция. По всем этим вопросам срочно нужно было принимать решения!

За летний период приведены в рабочее состояние все аварийные участки: выполнен ремонт кровли на козырьках подъездов, ливневой системы, частичная замена участков канализации, оштукатуривание стеклопакетов, открыты и установлены решётки на вентиляционные окна в подвале.

А самое главное, что была начата работа по решению вопроса придомовой территории. Ситуация для дома нестандартная.

Дело в том, что к дому 73 по Октябрьскому шоссе относится часть общего двора с двумя соседними домами № 15 и №17 по ул. Строительной. Парадокс заключается в том, что если подъезды двух соседних домов выходят на этот общий двор, то в 73-м доме подъезды выходят на противоположную сторону.

И на этой стороне к дворовой территории относится только крохотная часть земельного участка, до границы газонов. Вся остальная территория, включая подъездную дорогу, принадлежит на сегодняшний день администрации района.

Но именно этой дорогой как раз и пользуются жители дома и их гости при подъезде к дому. Дорога требует капитального ремонта, а жильцы в не могут участвовать в решении этой проблемы, так как дорога не входит в границы участка дома. У администрации на ремонт дороги денег нет. Что же делать?

Было проведено собрание собственников дома, на котором единогласно принято решение о проведении повторного межевания земельного участка, чтобы включить в состав придомовой территории дорогу и примыкающую к ней территорию со стороны подъездов, а также отказаться от части общедворовой территории со стороны заднего фасада. Весь пакет документов уже собран и отправлен в администрацию района. Совет дома намерен обязательно довести это дело до ума, даже если для этого потребуется обратиться в суд. Потому что только таким образом можно надеяться на ремонт дороги и на решение наболевшей проблемы с отводом ливневых вод – в сезон дождей лужа у первого подъезда превращается в море. В своё время строительство трансформаторной будки для нового Ледового дворца нарушило отвод дождевой воды от дома. Бесхозная будка превратилась в настоящий притон для подростков и сборник мусора!

Также большую работу в прошлом году провёл совет дома, решая вопрос по оплате за электроэнергию в местах общего пользования. В 2019 году на лестничных площадках были установлены экономичные светодиодные лампы с датчиками движения, но жильцы продолжали платить за освещение по нормативу. На очередном общем собрании жителями было принято решение перейти на фактическую оплату. Таким образом с ноября прошлого года жильцы платят за освещение в подъездах по-новому и существенно экономят.

Секретарь совета дома Ольга Блиницына все финансовые накопления дома держит на контроле, чтобы четко понимать имеющиеся возможности, а в соответствии с ними планировать необходимые ремонтные работы. Все средства капитального ремонта пока перечисляются в Фонд капитального ремонта РК до погашения долга за установку новых лифтов, по региональной программе.

А вот средствами, собираемыми на текущий ремонт дома, собственники вправе распоряжаться самостоятельно. Понимая, что на организацию ремонтов требуется время, а производить их надо в межотопительный период, планы по ремонту на 2023 год стали верстать заранее. Уже подготовлены предварительные акты на работы по замене всей системы канализации в подвале, запорной арматуры системы отопления, по замене теплоизоляции всех труб отопления, а также для улучшения вентиляции в доме по установке турбодефлекторов.

Чтобы привлечь на ремонты в доме дополнительные средства, Ольга Блиницына предложила жильцам дома создать ТОС. Жители поддержали эту инициативу и проголосовали за проект, подразумевающий ремонт входных групп подъездов, Разрабатывая проект, советовались с дворником Натальей Люленовой, какую плитку лучше выбрать, чтобы было удобнее ей её обслуживать. Позаботились и о том, чтобы в проект было включено не только обустройство во всех подъездах кранов для забора воды для мытья полов, но и установка металлического шкафа для хранения инвентаря. Если удастся победить в конкурсе социально значимых проектов ТОС, это станет для дома огромным подспорьем и хорошим стимулом для дальнейшей работы совета дома. А главное – люди поверят в свои силы!

Одновременно с формированием заявки для участия в конкурсе ТОСов, совет дома обратился с предложением к жильцам установить в доме видеонаблюдение, чтобы пресечь вандализм, который имеет место быть. Большинством голосов собственники проголосовали за установку видеонаблюдения. При этом даже решили осуществить эту идею не за счет средств текущего ремонта, так как они ещё пригодятся, а за счет собственных, дополнительно вложенных средств. Совет дома изучил коммерческие предложения от разных провайдеров, выбрал оптимальный вариант, организовал сбор средств на эти цели.

В совете дома хорошо понимают, что деньги любят счёт, особенно, если это деньги общественные. Поэтому лишний раз средства счёта текущего ремонта на мелочи стараются не тратить. Всё, что можно сделать своими руками, делают сами: отремонтировали дверь в подъезде, окрасили урны и скамейки во дворе, привели в порядок информационные стенды.

Своих сил и времени секретарь совета дома на общие дела не жалеет. Взять хотя бы то собрание, посвященное созданию ТОСа, на которое пришло более 70 человек. Это же не просто так получилось. Вначале Ольга всю разъяснительную информацию разместила в группе дома в «ВКонтакте», а потом не поленилась обойти каждую из 108 квартир, чтобы донести до каждого информацию.

Кстати, одна из соседок однажды поинтересовалась, сколько она за свой труд получает? Вопрос, кстати, довольно популярный. Его часто задают тем, кто взял на себя нелегкую ношу председателя или члена совета дома. Многие люди не верят, что они это делают в общих интересах абсолютно бескорыстно. Вот и мы поинтересовались у семьи Блиницыных прямо. Почему они согласились?

— Знаете, плата за текущий и капитальный ремонты с каждым годом растёт, поэтому мы хотим видеть и ощущать пользу этих денег на себе! Жить в комфортном и уютном доме! – рассказали они.

Да, бывает трудно. Но есть и моральное удовлетворение, когда видишь, что в доме что-то меняется в лучшую сторону. Поначалу было тяжело собирать людей на собрания. Чувствовалась агрессия, в некоторые квартиры членов совета дома даже на порог не пускали. Некоторые люди еще до сих пор продолжают жить по старинке, считая, если я плачу деньги, то кто-то должен прийти и что-то сделать. Они не знают или не понимают, что на любой ремонт общедомового имущества нужно получить согласие собственников. Очень много приходится с людьми разговаривать и объяснять.

Но дело движется помаленьку. Членам совета дома стали доверять, и в квартиры пускают охотнее, и здороваться стали. Мало того, когда во дворе мы организовали субботник, всем желающим принять в нем участие даже инвентаря не хватило. Кстати, субботник мы проводили на том самом дворе, которым мы все пользуемся, но который нам не принадлежит на правах территории дома. А также самостоятельно осуществляем покос и уборку травы в летний период. Огромное благодарность управляющей организации за предоставленный инвентарь и транспорт для вывоза мусора.

Хотим поблагодарить совет дома, который всегда готов прийти на помощь и всегда на связи. Нам также очень удобно, что мы можем оперативно общаться со специалистами отдела по управлению МКД по интернету, что упрощает получение необходимой информации и отправки заявок.

Планов на будущее у нас очень много, и мы хорошо понимаем, что для их реализации необходимо потратить много сил и личного времени. Ведь в любом деле важен результат! Наш девиз: «Вместе мы сможем многое!»