На вопрос, кто в доме хозяин, ответ, в принципе, очевиден: тот, кто его содержит. То же происходит и в многоквартирном доме, только в нем хозяев побольше — это все собственники жилья. Именно на них жилищное законодательство возложило обязанности по содержанию не только своих квартир, но и общего имущества дома. Именно собственники принимают решение — управлять ли им своим домом самостоятельно или доверить эту задачу специализированной организации. Чаще всего они выбирают второй вариант, потому что это проще — всего-то и надо заключить договор на обслуживание, и голова не болит о том, как организовать регулярную уборку подъезда и дворовой территории и много чего еще. Финансируется вся эта работа за счет ежемесячной платы за содержание жилья.

Однако заложенные в эту плату средства на текущий и капитальный ремонт управляющая организация не вправе расходовать по собственному усмотрению, за исключением аварийных ситуаций. Специалисты управляющей организации могут лишь подсказать, какие работы в доме следует провести, для этого дважды в год они проводят техническое обследование и составляют соответствующие акты. Но решения о проведении ремонтов принимают только собственники. Если они занимают пассивную позицию, деньги на эти цели могут просто лежать мертвым грузом. В активных домах — сразу идут в дело. Решать такие задачи оперативно и эффективно позволяет создание совета дома. Практика показывает: там, где создан активно работающий совет, ситуация сразу меняется в лучшую сторону.

Дом № 3 на пл. Ленина в этом году отметит свой 60-летний юбилей.

Дата хоть и красивая, круглая, но обязывающая следить за его техническим состоянием. Контролировать его старается совет дома, который возглавляет Любовь Николаевна Малафеева.

— Любовь Николаевна — у нас частый гость, — говорит начальник отдела по управлению многоквартирными домами Наталья Тихонова. — Человек деятельный и неравнодушный, она переживает за все, что происходит в доме, пытается разобраться, если возникают проблемы, и обязательно довести любое начатое дело до конца, что бывает иногда непросто и долго. Но в ней столько энергии, что диву даешься.

— Любая деятельность должна давать результат, иначе в ней нет смысла. Этому меня профессия научила, — признается сама Любовь Николаевна.

Долгие годы она трудилась инженером по организации и нормированию труда на комбинате. Работа была связана с насущным вопросом — зарплатой. Любовь Николаевна и сегодня тепло воспоминает свой энергоцех, который вела, где работали профессионалы своего дела — случайные люди там не задерживались. Поэтому и старалась отстаивать интересы цеха в отделе труда предприятия, которому функционально подчинялась. Вела и экономическую работу в цехе — планы, сметы, калькуляции … Кроме того, более 15 лет выполняла общественную работу будучи секретарем комиссии по трудовым спорам при профкоме комбината. Так что опыт работы с людьми у нее накоплен большой.

11 лет Любовь Николаевна на заслуженном отдыхе. Но график у нее такой, что свободной минутки не бывает. Кроме работы в совете дома, она состоит в клубе “Серебряный возраст”, сотрудничает с танцевальным клубом “Зоренька» теперь уже в качестве внештатного фотокорреспондента, по возможности принимает участие в работе краеведческого клуба “Ома коди – Родной дом”, дружит с “Оптимистами” и старается не пропускать мероприятия во Дворце искусств, МКЦ и библиотеке. О каждой встрече или поездке обязательно подготовит отчет в социальных сетях и проиллюстрирует его фотографиями. Как ей удается везде успевать?

— А я благодарна судьбе, что не дает покоя, — признается она. — И еще моему мужу Михаилу Андреевичу за большую помощь в моей жизни и общественной работе по всем направлениям. Такая поддержка в семье дорогого стоит. Он всю жизнь отработал водителем автобуса, сначала в автоколонне 2060, потом на Кондопожском ЦБК. А это труд непростой и ответственный, предполагающий общение с людьми, поэтому он меня хорошо понимает.

Вот такой у дома 3 по пл. Ленина неугомонный председатель, который не скрывает, что ей этот дом, теплый и уютный, очень нравится, отсюда и желание сделать так, чтобы и с его общим имуществом было все в порядке.

А началось все еще в 2014 году, когда общедомовые приборы учета по отоплению вышли из строя и стали давать некорректные показания. Весной приборы учета сдали в ремонт, а Любовь Николаевна взяла этот вопрос под свой контроль. Как экономист, она хорошо понимала, если ремонт затянуть, то плату за тепло будут начислять по нормативу, а это намного дороже. В результате к началу сезона отремонтированные приборы учета были установлены, а жильцам дома не пришлось переплачивать за тепло. Вот тогда и пришло понимание, что жильцы дома должны проявлять активность и работать с управляющей организацией в тесной связке. Но самое главное, что у нее нашлись единомышленники и было принято решение о создании совета дома, куда вошли представители от каждого подъезда — те неравнодушные люди, которые понимали: кто, если не мы, должны беречь наше же общее имущество и сделать жизнь в доме комфортнее.

— Я очень благодарна всем неравнодушным жильцам дома, которые поддерживают наши начинания, но в первую очередь, конечно, членам совета дома. Все, чего удалось добиться — это наша общая заслуга, — говорит Любовь Николаевна. — Так уж сложилось, что у каждого из членов совета появились свои негласные заботы по дому. Олег Громов занимается приемкой ремонта общего имущества по договорам. Павел Мизеров и Владимир Голомидов всегда охотно и конкретно консультируют по возникающим вопросам, Тамара Хоменко отвечает за зеленые насаждения и контролирует порядок во дворе. Она же является председателем нашего ТОСа “Уютный двор”. Тамаре Хоменко и Ирине Багаевой совет предложил заняться организацией замены почтовых ящиков в подъездах, и они успешно справились с поставленной задачей. Галина Щерба, Татьяна Арсеньева, Елена Олоненко занимаются в подъездах текущими делами, проводят подготовку к общим собраниям дома. Вместе мы — сила и многое можем.

Опыт члены совета нарабатывали постепенно. В 2016 году дом был переведен на природный газ. В 2017-м приняли решение провести обследование фундамента и заключить договор с подрядной организацией на подготовку строительно-технического заключения. На его основании у дома отремонтировали отмостку и световые приямки. В 2019 году отремонтировали крыльца подъездов, установили скамейки и детскую песочницу у первого подъезда, подвезли грунт на газоны. Какие-то работы на проблемных участках выполняли частично, кусочками — где-то меняли стояки холодного водоснабжения, участок канализационной трубы в подвале, в местах отслоения подштукатуривали фасад, ремонтировали отдельные вентиляционные оголовки и устанавливали над ними зонты. Конечно, хотелось сделать все и сразу, но приходилось рассчитывать только на имеющиеся средства.

Поэтому за идею привлечения на благоустройство дополнительных средств в совете дома ухватились сразу. О такой возможности Любовь Николаевна узнала, когда её, как председателя совета дома, пригласили на встречу с организаторами программы ТОС. Победа в конкурсе социально значимых проектов позволила бы решить проблему, на которую частенько жаловались жильцы дома, мечтавшие заасфальтировать дворовой проезд со стороны магазинов. Люди жаловались на грязь, пыль, шум, производимые на этой давно нуждающейся в ремонте дороге. Участие в проекте — дело, конечно, хлопотное, но подготовку пакета необходимых документов и сбор средств, необходимых на софинансирование взяла на себя управляющая организация. В задачу совета дома входила работа с жильцами — проведение общего собрания, сбор подписей. Совместные усилия привели к желаемому результату — победе в конкурсе и выделению средств на ремонт. Чтобы выполнить его в полном объеме, совет дома, быстро сориентировавшись, разрешил добавить на эти цели и часть средств по текущему ремонту. В октябре 2020 года члены совета уже принимали новую заасфальтированную дорогу у дома, которую привели в порядок работники Кондопожского ДРСУ.

2020-й год выдался для дома удачным. Многое успели сделать. Придомовую территорию облагородили палисадниками у подъездов, а женщины высадили цветы.

Во всех шести подъездах навели порядок с кабелями, убрав их в специальные ящики. Решили проблему с многочисленными нарушениями тишины со стороны прилегающего к дому корпуса детского сада, где частенько срабатывала ложная пожарная сигнализация. И даже о перспективе на будущее позаботились — совет дома принял решение о разработке проектной документации на ремонт балконных плит и капремонт тепловых пунктов с установкой в них теплорегуляторов.

В прошлом году во всех подъездах дома установили новые почтовые ящики.

Конечно, не все и далеко не всегда идет гладко. И здесь главное — это иметь терпение и не опускать руки, а продолжать последовательно идти к намеченной цели. Наглядный пример — с решением вопроса по ограничению проезда во дворе дома. Это же целая эпопея, которая начиналась еще в 2017 году. Просвет в решении этой проблемы уже виден, но еще до сих пор не поставлена окончательная точка.

Отказаться от сквозного проезда автомобилей по двору жильцы этого дома мечтали давно. Уж слишком многие автолюбители предпочитали использовать этот путь, чтобы не пересекать два пешеходных перехода при повороте с ул. Пролетарской на пр. Калинина. А жильцы терпели пыль, грязь и переживали за свою безопасность. Но принять совету дома решение об установке ограничительных блоков — мало, его надо еще и согласовать. Поначалу против такого решения выступало руководство соседнего детского сада, которое было озабочено проездом на его территорию спецтранспорта и машин с продуктами. Приходилось и на совещаниях в администрации района обсуждать этот вопрос, и даже публичные слушания проводить. Когда блоки уже поставили, возникли претензии у пожарного надзора — необходимо было обеспечить еще и пожарный разворот, а для этого убрать палисадник у шестого подъезда. Тут возмутились жильцы 6-го подъезда, которые не хотели оставаться без зеленой зоны под окнами, да и жалко было трудов, вложенных в эти посадки. Кроме того, были недовольны и автолюбители, которые оставались без парковочных мест. В итоге на заседании совета дома, куда специально пригласили специалиста пожарного надзора, все-таки удалось найти оптимальный вариант, чтобы и интересы жильцов дома не ущемить, и правила пожарной безопасности не нарушать.

В прошлом году дом 3 по пл. Ленина вновь поучаствовал в конкурсе социально значимых проектов ТОС и снова выиграл. Радости, что теперь будет проведен косметический ремонт подъездов, у совета, да и всех жильцов дома не было предела. Но мечта в этом году так и не сбылась. Администрация района затянула вопрос с проведением аукциона на подрядные работы, в результате чего сразу шесть проектов “вылетели” из программы. Вот и этот дом был вынужден отказаться от проведения своего ремонта, понимая, что не успеет уложиться в сроки. На совещании в районной администрации, где с участием замминистра Миннаца РК Г. Фандеева (это министерство является организатором программы ТОС в республике), проводился “разбор полетов”, председатель совета дома Л.Н. Малафеева вопрос о судьбе проекта своего дома поставила прямо и получила личные заверения в помощи и поддержке на следующий год.

“Посмотрим. Постараемся довести дело до положительного результата», — прокомментировала ситуацию она. Думается, так оно и будет, потому что напористости и упорства Любови Николаевне не занимать. Остается только пожелать удачи ей, активному совету дома и всем его жителям в реализации их планов и идей.