Весна — горячее время не только для генеральных уборок на улицах города и в своих квартирах, но и для проведения осмотров жилого фонда после зимы.

Цель таких осмотров — проверить по окончанию зимнего периода состояние строительных конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, чтобы уточнить составленный еще при осеннем осмотре перечень мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. На основании осмотров специалисты составляют акты, которые являются рекомендациями для собственников жилья при вынесении ими решений о проведении текущего и капитального ремонта.

Традиционный весенний осмотр многоквартирных домов, находящихся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ, начинается обычно в середине апреля, согласно утвержденному графику. На сегодня большая часть зданий уже обследована.

Как проходят весенние осмотры? Об этом мы решили рассказать на примере осмотра одного отдельно взятого дома, который проходил 26 апреля.

В 9 часов утра у дома 22 по ул. Комсомольской собралась комиссия, в состав которой вошли инженер ЖЭУ Наталья Таничева, инженер отдела капремонта Александр Агафонов, мастер ЖЭУ Наталья Шафоростова. Вместе с комиссией в осмотре приняла участие председатель совета дома Людмила Моисеева. Кому как не председателям советов домов лучше знать о проблемах, которые в первую очередь беспокоят жильцов, поэтому о времени осмотров их обязательно предупреждают.

Осмотр этой панельной девятиэтажки 1989 года постройки начался с обследования подвала.

Здесь сухо, чисто. И хорошо заметно, какие трубы недавно заменены,

что нуждается в замене,

а где повреждена изоляция.

Комиссия сделала выводы о необходимости частичной замены труб отопления и канализации, вентилей, изоляции трубопровода.

Из-под земли направляемся ближе к небу. Сначала на чердак, где его центральная часть хорошо освещена естественным светом из вентиляционного колодца.

Во время обильных осадков испаритель (резервуар для приема воды) может с ними не справляться, поэтому рекомендована установка дефлектора, который не только минимизирует негативное воздействие атмосферных осадков, но и активизирует тягу.

Поднимаемся с чердака на крышу. Виды на окрестности отсюда открываются, конечно, шикарные.

Но задача у комиссии другая — оценить состояние кровли.

Хорошо заметно, что у вентиляционного канала уже герметизировали стыки и производили замену участка кровли в центральном желобе.

Тем не менее, на отдельных участках появились микротрещины, а значит, возможны и протечки, на которые жалуются жильцы верхнего этажа.

Поэтому в акте отмечена необходимость ремонта кровли, а также оклейка наплавляемыми материалами её парапетов.

Сам подъезд выглядит вполне прилично. Не так давно здесь установили новый лифт.

Есть информация о графике уборке и отчет о работе управляющей организации.

Приятно видеть, что жильцы дома самостоятельно стараются украшать свой подъезд к праздникам. Под новый год в нем появляются снежинки, перед 8 Марта — тюльпаны, а мы застали пасхальный дизайн.

Вместе с тем в акте весеннего осмотра нашли отражение и замеченные недостатки — отмечены трещины вдоль панельных швов на внутренних стенах, необходимость замены двух оконных блоков, остекления и радиатора в подъезде, четырех почтовых ящиков, необходима побелка потолка и окраска стен в тамбуре, установка нового светодиодного светильника на 5 этаже.

Внешний осмотр дома и прилегающей территории также расширил перечень необходимых в доме мероприятий. Это ремонт межпанельных швов, бетонирование площадки крыльца и площадки мусоросборных камер, асфальтирование дворового проезда, окраска малых архитектурных форм, ремонт деревянных ограждений, формовка кустарника, окраска входа в подъезд, штукатурка цоколя и ремонт фундамента.

Также здание нуждается в ремонте отмостки и лотка ливнестока наружного водопровода.

Обратили внимание члены комиссии и на кусты, высаженные слишком близко к фасаду здания, что запрещено строительными нормами.

Так, на примере одного дома мы постарались показать, как проходит традиционный весенний осмотр. Всего в этот день осмотры прошли еще несколько домов по следующим адресам: ул. Комсомольская, 18; ул. Советов, 2, 3, 4, 9, 33; Октябрьское шоссе 31, 33; ул. Заводская, 24а.

На основании проведенных осмотров в ЖЭУ составят акты, которые передадут в отдел по управлению многоквартирными домами, где с ними смогут познакомиться все желающие.

Теперь, на основании рекомендаций специалистов, собственникам жилья предстоит определить приоритеты, за какие виды текущего и капитального ремонта следует взяться в первую очередь. И лучше не откладывать дело в долгий ящик, чтобы успеть выполнить эти работы в течение летнего сезона.