В администрации района состоялось рабочее совещание с участием специалистов Кондопожского ММП ЖКХ, на котором в первую очередь обсудили ситуацию, связанную с самовольно установленными козырьками над балконами верхних этажей. Такое переоборудование может нанести вред не только имуществу, но и представляет реальную угрозу жизни и здоровью граждан. Примеров в стране хватает, да и в нашем городе прецеденты бывали.

Напомним, что в Кондопоге ситуация обострилась, когда жители всех верхних этажей многоквартирных домов получили предписания Кондопожского ММП ЖКХ демонтировать козырьки над балконами. Чем они опасны? В зимний период на них скапливаются снег и наледь, которые сами собственники не убирают. Не делают этого при чистке от снега плоских кровель и работники управляющей организации. Почему? Во-первых, козырьки, являясь личной собственностью граждан, не относятся к общедомовому имуществу, за содержание которого управляющая организация отвечает. Во-вторых, есть большая вероятность эту личную собственность повредить, поскольку зачастую такие конструкции очень хлипкие, а потом придется еще и восстанавливать поврежденное.

Первыми такие предписания получили жители дома 11 по пр. Калинина еще в прошлом году. Поскольку в добровольном порядке они их не выполнили, управляющей организации пришлось обращаться в суд, который признал требования коммунальщиков законными и обязал собственников произвести демонтаж козырьков. Это означает, что такая судебная практика будет распространяться и на всех остальных.

В то же время никто не лишает граждан права установить козырек на законных основаниях. Но для этого требуется иметь проект, согласованный с управляющей организацией. Стоимость такого проекта достаточно высока — около 10 тыс. руб. Чтобы снизить расходы, можно заказать один на всехжителей дома типовой проект. Собственники многих многоквартирных домов решили пойти по этому пути и узаконить предстоящее переоборудование. Нашлась и подрядная организация, которая взялась за подготовку проектов.

Поскольку такая работа в Кондопоге проводится впервые, возникает немало вопросов. Для того чтобы выработать совместную единую линию, и состоялась встреча специалистов районной администрации и Кондопожского ММП ЖКХ.

Позиция администрация была заявлена однозначно: согласовывать установку козырьков и остекление балконов и лоджий в муниципальных квартирах администрация, как собственник муниципального жилья, не будет. Почему? Во-первых, нет возможности проконтролировать качество исполнения работ. Во-вторых, администрация оказывает муниципальную услугу только по согласованию перепланировки или переустройства жилого помещения, которые требуют внесения изменений в технический паспорт, а устройство козырьков к ним не относится. В-третьих, есть вопросы к поступившим проектам, в которых не указаны, к примеру, сроки эксплуатации таких объектов (козырьков), а также и ответственность за своевременную их замену, не учтены обязанности по их содержанию, в т.ч. как их надо будет зимой чистить от снега, наледи, сосулек.

Кондопожское ММП ЖКХ считает, что ответственность за козырек, его конструкцию, монтаж и дальнейшее содержание несут в первую очередь сами жители квартиры, а также проектная организация, имеющая лицензию на проектирование. Разрешение на использование общего имущества для размещения козырьков приняты на общих собраниях. Кондопожское ММП ЖКХ сейчас выдает такие предписания всем владельцам козырьков.

ПРЕДПИСАНИЕ

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170) самовольная установка козырьков над балконами запрещена.

Самовольно установленный козырек над балконом Вашей квартиры создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения имущества третьих лиц.

Ответственность за самовольно возведенный козырек, не предусмотренный проектом дома и его содержание несет собственник данного козырька.

Козырек над балконом не предусмотрен проектом дома, не является общим имуществом и не подлежит обслуживанию управляющей организацией (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ Российской Федерации).

Вы обязаны обеспечить ремонт козырька над балконом, очистку его от мусора, снега, снежного навеса, наледи, сосулек, выполняя эти работы самостоятельно либо наняв специалистов (организацию), оказывающих такие услуги.

На основании вышеизложенного во избежание причинения вреда жизни и/или здоровью и/или имуществу третьих лиц, управляющая организация Кондопожское ММП ЖКХ направляет Вам данное предписание и требует от Вас удалять с козырька над балконом Вашей квартиры снег, наледь, сосульки и иные посторонние предметы – немедленно и полностью с момента их появления, обеспечив необходимую безопасность проведения таких работ.

При неисполнении данного предписания Вы несете ответственность за любые неблагоприятные последствия.

Также на встрече обсудили проблемы самовольного остекления балконов и лоджий, что зачастую приводит к залитиям и протечкам соседних квартир, которые приходится устранять регулярно. Обсудили вопросы, касающиеся размещения рекламы и вывесок на общедомовом имуществе, и предложения по внесению изменений в действующие правила благоустройства.