В Госкомитет Карелии по жилищному надзору поступило обращение от жительницы многоквартирного дома № 27 по Октябрьскому шоссе, в котором заявительница пожаловалась на то, что на фасаде МКД хозяин магазина незаконно установил кондиционеры, круглосуточная работа которых создает дискомфортные условия для проживания.
Специалисты Госкомитета провели проверку, в ходе которой выяснилось, что размещение кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не было согласовано собственниками помещений в МКД.
Поскольку два предписания о демонтаже сплит-системы настенного типа для кондиционирования воздуха и приведении стены многоквартирного дома в месте его присоединения к фасаду в первоначальное состояние предприниматель не исполнил, управляющая организация Кондопожского ММП ЖКХ обратилась в Кондопожский городской суд с иском о понуждении этого собственника помещения в МКД к демонтажу оборудования в целях исполнения предписания Госкомитета.
Суд посчитал, хоть ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ограждающими несущими и ненесущими конструкциями дома, в силу положений ст. 36 ЖК РФ реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения с другими участниками долевой собственности. Для этого заинтересованному лицу необходимо получить разрешение от 2/3 владельцев помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, исходя из п. 5.12 договора управления многоквартирным домом № 27 по Октябрьскому шоссе собственник нежилого помещения “обязуется не производить без соответствующего разрешения и согласования с Кондопожским ММП ЖКХ размещение на конструктивных элементах и земельном участке дома оборудования, сетей и иных конструкций, не предусмотренных проектом дома (в том числе информационные и рекламные вывески), за исключением, когда их обязательное размещение предусмотрено законодательством РФ или договором.”
Более того, согласно п. 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 “Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования” установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) на фасад многоквартирного дома производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен дом.
Рассмотрев все обстоятельства дела, суд признал требования истца обоснованными и иск удовлетворил. Своим решением суд обязал ответчика демонтировать кондиционеры и восстановить часть фасада многоквартирного дома в месте крепления в первоначальное состояние. Апелляционным определением Верховного суда РК жалоба ответчика оставлена без удовлетворения, решение Кондопожского городского суда РК оставлено без изменения.
Решение суда исполнено. На сегодняшний день кондиционеры размещены на имуществе самого собственника.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!Принимая во внимание имеющуюся судебную практику и меры, предпринимаемые Госкомитетом Карелии по жилищному надзору, не следует без необходимых согласований крепить кондиционеры и спутниковые антенны, устраивать козырьки, стеклить балконы, отгораживать этажные площадки и колясочные, чтобы избежать в будущем судебных исков, получения предписаний и затрат не демонтаж оборудования.