По республиканской программе капремонта в Кондопоге уже были отремонтированы  несколько деревянных домов. Дошла очередь и до первых кирпичных зданий,  имеющих и такую конструктивную особенность как деревянные перекрытия. К этой  серии относится и дом 13 по ул. М. Горького 1954 года постройки.

История у этого дома непростая. Его уже признавали аварийным и исключали из  списка аварийных домов. В 2008 году проводили комплексное обследование по  решению суда, потом капитально ремонтировали фасад и кровлю. Срок очередного  капремонта был назначен по республиканской программе на 2019 год. Тогда же было проведено обследование дома, и Фонд капремонта (ФКР)  РК приступил к  подготовке проектно-сметной документации.

В апреле 2021 года подготовленный проект капремонта был отправлен на  согласование в Кондопожское ММП ЖКХ. Но управляющая организация его не  согласовала, поскольку в нем не были учтены ранее проведенные капремонты,  выводы комплексного обследования 2008 года и фактическое состояние дома в  настоящий момент.

В адрес ФКР РК Кондопожское ММП ЖКХ отправило письмо, в котором  указывались основания, почему не согласовывается представленная проектная  документация, обозначив, что в ней не представлены проект теплового узла и узла учета  потребления холодного водоснабжения, не проведено полное обследование и не  планируется замена межэтажных деревянных перекрытий, не предусмотрен  капитальный ремонт сетей газоснабжения с переводом на природный газ, хотя  наружный газопровод к этому дому уже подведен и такая практика уже действует  в Петрозаводске, а также что проектом не предусмотрено и устройство дренажной  системы.

В ответе из ФКР РК со ссылкой на ст. 12 ч.1 закона РК № 1758 от 20.12. 2013  г., в котором сформулирован перечень услуг и работ по капремонту общего  имущества в многоквартирном доме, оказание которых финансируется за счет  средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального  размера взноса на капитальный ремонт, сообщалось, в т.ч. что устройство дренажной  системы в этот перечень  не входит.

Поднятые управляющей организацией вопросы комплексного подхода при проведении капитального ремонта дома в соответствии с региональной программой имеют отношение не только к домам г. Кондопоги, но и к домам других районов Карелии и г. Петрозаводска.  Кондопожское ММП ЖКХ готовит обращение в Минстрой РК с предложением выйти с законодательной инициативой и внести изменения в действующий  республиканский закон в части расширения этого перечня.

Свою позицию предприятие основывает на ст. 166 Жилищного кодекса РФ, где в п.  2 предусмотрено право субъектов РФ самостоятельно дополнять перечень  указанных в п. 1 услуг и работ “работами по утеплению фасада, переустройству  невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю,  установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета  потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке  коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых  для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования  потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и  другими видами услуг и (или) работ.”

А также опирается на письмо Минстроя РФ от 19.03. 2020 г., в котором  говорится, что “при капитальном ремонте следует производить комплексное  устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования,  смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные,  улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление  технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий  с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения  рационального энергопотребления.” P.S.  21 октября 2021г. представители Фонда капремонта провели дополнительный осмотр дома 13 по ул. М. Горького с участием специалистов Кондопожского ММП ЖКХ.  Ждем результатов.