В д. 73 по Октябрьскому шоссе идет подготовка к общему ежегодному собранию собственников жилья, на котором предстоит обсудить итоги года и наметить перспективы на будущее. Планов в 2023 году у совета дома было громадье, реализовать получилось все, что было запланировано. Об этом нам рассказали председатель совета дома Максим Блиницын вместе со своей самой активной помощницей — супругой Ольгой Блиницыной.

— В прошлом году нам удалось решить глобальную проблему — заменить канализацию. Поменяли не только лежак, но и трубы, ведущие в канализационные колодцы. Теперь во втором и третьем подъездах исчез специфический запах. В подвале стало сухо и светло, так как восстановили электропроводку, в том числе розетки, необходимые для проведения ремонтных работ.

Заменили теплоизоляцию труб горячего водоснабжения и 38 кранов запорной арматуры ГВС. Над вентиляционными шахтами трёх подъездов установлены новые дефлекторы.

На эти работы было потрачено 1 млн 200 тыс. руб. из средств, собираемых в доме на текущий ремонт. Средства капитального ремонта пока идут на погашение долга по замене лифтов. Осенью, на общем собрании собственников, приняли решение увеличить плату за текущий ремонт с 6,5 до 10 руб. за 1 кв. м. Люди поддержали, так как все понимают, что дом большой и на его содержание нужны немалые средства.

Огромное спасибо соседям за то, что, объединившись, мы смогли установить видеонаблюдение в доме. Провели собрание, рассмотрели коммерческие предложения провайдеров. Необходимые средства собирали сами — по 2000 рублей с каждой квартиры. Установили 10 видеокамер, причем без абонентской платы. Подписав такой договор, можно сказать, успели запрыгнуть в последний вагон, так как теперь без абонентской платы провайдеры договоры не заключают. Мера оказалась эффективной, в подъездах стало безопасно, а во дворе чисто. В этом бесспорно заслуга самих жильцов. Люди осознали, что крупногабаритные отходы нельзя складировать у подъездов, а для данных отходов вблизи дома на постоянной основе установлен бункер.

Много времени и сил отняла реализация программы ТОС. В конкурсе социально значимых проектов наш дом победил с проектом ремонта входных зон, включающим замену входных дверей, радиаторов отопления, а также косметический ремонт входных площадок. Конечно, победе очень обрадовались — сколько бы времени понадобилось дому, чтобы накопить средства на эти цели, а тут, на условии небольшого софинансирования, такая возможность.

Переживать начали летом, поскольку дело двигалось туго: то специалист администрации в отпуске, то желающих принять участие в аукционе на выполнение этих работ не находилось. Только на третий аукцион вышла петрозаводская фирма “Дракар”. Но специалисты приступили к работе только в начале октября, когда сроки и погодные условия уже поджимали. Кроме того, выяснилось, что возить своих работников в Кондопогу им не выгодно, стали искать субподрячиков на месте, но пойди еще найди хороших специалистов в сжатые сроки. А тут козырек протек в одном из подъездов — еще одна помеха в работе. По гарантии его отремонтировали, а подъезды разгромлены, ударили морозы. Было от чего занервничать! Если проект не будет реализован в срок, то и средства больше нам никто бы не выделил.

Основные работы всё-таки удалось завершить. То, что сделать не успели, придется доделывать уже самостоятельно за счет средств текущего ремонта уже летом. А что успели? Поменяли входные двери, радиаторы отопления, светильники. На полу появился благородный кафель. Заранее, своими силами, убрали электрическую проводку в стены. Безусловно, стало красивее и комфортнее!

Старые металлические двери планировали на утро после снятия отвезти на базу ММП ЖКХ, где их предстояло подремонтировать, чтобы установить потом на мусороприемники. Но ночью их… украли. Благодаря видеонаблюдению установить вора удалось без труда. Но сколько нервов и сил было потрачено на заявление и объяснения в полиции, передачу видеоинформации, организацию погрузки и вывозку дверей, которые уже были сданы в пункт приема металла.

Да уж, скучной жизнь председателя и совета дома явно не назовешь. За всем нужен глаз да глаз! Вот и мама, Татьяна Евгеньевна, оказывает посильную помощь. Она и качество уборки контролирует, и за вывозом мусора наблюдает, чтобы после опорожнения контейнеров специалисты КЭО сор за собой не оставляли. Водители мусоровозов настолько к этому привыкли, что, подъезжая к дому, приветственно машут ей рукой. Что в очередной раз доказывает, где есть контроль, там и порядок держится.

Блиницыны из той породы людей, что если уж взялись за дело, то относятся к этому ответственно. Но без помощи соседей ничего бы не получилось! Народ в доме стал активным и ответственным. Люди увидели перемены вокруг себя и стали охотно откликаться на просьбы о помощи. Ведь многие мелочи можно сделать своими руками, а деньги счетов дома направить на решение глобальных проблем .

Да и как не помочь, когда в доме беда?! Когда случилась протечка в квартире у пожилой женщины, помогали ей воду сливать. В новогодние праздники замерз один из стояков холодного водоснабжения. Узнав в “аварийке” о 35-ти более серьёзных замерзаниях в городе, не стали ждать дежурной бригады — Максим вместе с соседом Сергеем Потаповым сами отогрели стояк строительным феном, а потом и утеплили его. Проблема была решена. Сильные морозы дали понять, что ещё нужно сделать летом, чтобы зимой быть с водой и отоплением!

— На этот год основные планы советом дома уже сверстаны. Что в первую очередь надо делать, сама жизнь подсказывает, — говорит Ольга Блиницына.

Самый проблематичный подъезд в доме — это третий. Он расположен и ниже остальных, и на ветру — не прикрывается другими домами. Здесь надо утеплить двери в подвал и стояки ХВС. Уже однозначно в этом году меняем там водосток с крыши, поскольку в дожди периодически заливает площадку первого этажа и вода попадает в шахту лифта.

Подана заявка на замену общедомового прибора учета по теплу, он не прошел поверку в 2023 году. Стоимость этих работ около 350 тысяч рублей. Но менять счетчик надо, чтобы не платить за тепло летом. По-хорошему, надо объединять в доме и теплоузлы, но таких денег у нас пока нет. Будем к этому стремиться!

По республиканской программе ТОС нам в этом году кислород перекрыли — не будут принимать проекты, касающиеся ремонта и содержания общедомового имущества. А детская площадка появится во дворе только после того, как решится вопрос с земельным участком.

Почти два года мы проходим процедуру по перемежеванию дворовой территории. Сейчас за нами закреплен земельной участок с обратной стороны дома, а мы хотим оформить за домом тот, что со стороны подъездов. Ни проезд вдоль дома, ни прилегающая к нему территория нашему двору не принадлежат, а значит, и никакие работы производить здесь мы не можем. Схема нового участка уже согласована с администрацией района, в настоящее время оформляется необходимый пакет документов для передачи в Кадастровую палату. А пока направляем средства на решение проблем в доме.

— Конечно, как в любом коллективе, есть и у нас и свои «диванные критики», которые, как правило, на собрания и субботники не выходят, чистоту не поддерживают, не берегут общедомовое имущество, — поделился Максим Блиницын. — У таких — все кругом им должны. Если ты председатель или член совета дома — должен идти и разобраться с конфликтами соседей, в любом случае принять меры — позвонить в управляющую организацию, в АДС, написать заявление в полицию. А сами-то что?

Таким людям хочу пояснить, что за содержание общедомового имущества по закону отвечают ВСЕ собственники жилья. Председатель и члены совета дома, добровольно взявшие на себя эту работу, никому из собственников ничего не должны. Мы не ТСЖ, работаем бесплатно, на общественных началах. Не нравится? Возьмите на себя эту нагрузку, покажите, как надо, а не критикуйте из-за угла.

Мы даже не просим говорить спасибо, понимая, что работаем на дом, на самих себя. Просто хотя бы не мешайте — платите вовремя, соблюдайте чистоту, берегите общее имущество. Одна ложка дегтя может запросто испортить целую бочку меда.

А ведь в доме сделано за год немало. Радует, что большинство жителей дома — люди все-таки адекватные, осознающие, что делаем общее дело. Это не может не приносить удовлетворения и понимания, что работаем не зря. В грязь и разруху можно быстро вернуться, а вот обратно… Всё в наших руках! Только вместе мы – сила.

Также выражаем слова благодарности специалистам отдела управления многоквартирными домами, ЖЭУ и АРС. Специалисты ОУМД всегда выслушают проблему и подскажут варианты решения. А наша задача — прислушаться, определиться с выбором и сделать так, чтобы жильцы нашего дома вызывали АРС, как можно реже. Спасибо огромное!