Любые текущие ремонты в доме производятся только по решениям самих собственников жилья, принятых на общем собрании или советом дома, если ему делегированы такие полномочия. Единственное исключение – это проведение аварийных работ.
В июне 2026 года были произведены следующие текущие ремонты:
— замена старых и установка новых светильников в первом и четвертом подъездах д. 13а по ул. М. Горького;
— отсыпка и планировка дворовой территории в пределах первого-третьего подъездов д. 13а по ул. М. Горького;
— вывозка КГО (крупногабаритных отходов) от подъездов:
д. 71, 81, 99 по Октябрьскому шоссе
д. 23а по ул. Заводской;
— очистка от мусора козырька над магазином в д. 9 по Октябрьскому шоссе;
— замена участков трубопровода ХВС:
кв. 4, 5, 8, 9, 12, 13 в д. 4 по ул. Комсомольской
кв. 10, 14, 18 д. 79 по Октябрьскому шоссе
кв. 38, 42, 46 д. 15 по ул. Строительной
кв. 18, 22, 26, 30 д. 41 по ул. Пролетарской
кв. 16, 20, 24 д. 17 по Октябрьскому шоссе;
— замена ОДПУ (общедомового прибора учета) ХВС:
д. 30, 32, 25, 36 по ул. Пролетарской;
— замена запорной арматуры на чердаке д. 21 по ул. Пролетарской;
— установка счетчика ГВС в подвале д. 22 по б. Юности;
— замена аварийного участка стояка канализации:
кв. 33 д. 15б по ул. Советов
магазин «Упаковка» в д. 37 по ул. Заводской
кв. 85, 89 д. 23а по ул. Заводской;
— устранение аварийной ситуации на теплосетях и замена сгона на чердаке д. 18 по ул. М. Горького;
–замена муфты на трубопроводе в теплоузле д. 48 по ул. Бумажников;
— чистка общедомовых фильтров на трубопроводе ХВС:
д. 5а по ул. Комсомольской
д. 23а по ул. Заводской
д. 15а и 15 б по ул. Советов;
— установка ОДПУ по теплу в д. 7 по пр. Калинина;
— замена запорной арматуры в подвале д. 7 по Октябрьскому шоссе;
— демонтаж ОДПУ по теплу:
д. 15 по ул. Строительной
теплоузел №1 д. 101 по Октябрьскому шоссе
д. 48 по ул. Бумажников
в д. 58 и 60 по ул. Центральной в с. Янишполе;
— замена модема в д. 81 по Октябрьскому шоссе;
— ремонт козырьков балконов над кв. 33, 25, 36, 69, 70, 71, 72 в д. 77 по Октябрьскому шоссе;
— ремонт кровель семи лоджий в д. 15 по ул. Строительной;
— ремонт фасада с проведением герметизация вертикальных межпанельных швов в д. 25 по ул. М. Горького.

НАПОМИНАЕМ О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Ответственность за содержание общедомового имущества законодательно возложена на собственников жилья, которые ежемесячно вносят плату за текущий и капитальный ремонт.
Размер платы на капремонт устанавливают региональные власти. Однако у собственников жилья есть право определить, как ими распорядиться. Средства капремонта можно перечислять в Фонд капремонта РК, где они накапливаются до проведения в доме капремонта, сроки которого определены региональной программой, а можно аккумулировать на спецсчете дома и использовать самостоятельно на основании решения, принятого на общем собрании.
Решение о размере платы за текущий ремонт принимают сами собственники. Они же самостоятельно определяют виды и объемы текущих ремонтов, исходя из средств, накопленных на счете. Если размер платы минимальный, то и объемы ремонтов невелики. Решение о проведении текущих ремонтов принимается на общем собрании или советом дома, если ему переданы эти полномочия. Без решения собственников управляющая организация не вправе потратить ни копейки из средств дома за исключением аварийных работ.
Для того, чтобы принять грамотное решение, трудно обойтись без профессионального совета. Поэтому каждый год управляющая организация проводит технические обследования каждого дома, составляет акты, в которых отражено состояние общедомового имущества и даны рекомендации, что требуется отремонтировать в первую очередь: проводить косметический ремонт подъезда, над которым течет кровля, — бросать деньги на ветер.
Кроме того, управляющая организация предоставляет собственникам сметы предстоящих работ, а когда решение принято, заключает договоры на их проведение, контролирует исполнение и совместно с собственниками их принимает.
Итак, управляющая организация может инициировать проведение общего собрания и внести свои предложения по проведению капитальных или текущих ремонтов в доме, но окончательное решение остается за собственниками. Если они не принимают участие в общих собраниях, не избрали совет дома и не делегировали ему полномочий по проведению текущих ремонтов, то и ждать их не приходится — деньги лежат на счетах мертвым грузом и фактически обесцениваются.