В настоящее время в отделе по управлению МКД Кондопожского ММП ЖКХ готовят предписания о необходимости демонтировать самовольно установленные козырьки всех балконов верхних этажей многоэтажных домов. Основная причина – в необходимости обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а также их имущества.

ЧЕМ ЖЕ ОПАСНЫ ТАКИЕ КОЗЫРЬКИ? В зимний период на них скапливается снег и образуются ледяные глыбы, которые сами собственники не убирают. Не делают этого при чистке от снега плоских кровель и работники управляющей организации. Почему? Во-первых, козырьки, являясь личной собственностью граждан, не относятся к общедомовому имуществу, за содержание которого управляющая организация отвечает. Во-вторых, есть большая вероятность эту личную собственность повредить, поскольку зачастую такие конструкции очень хлипкие, а потом придется еще и восстанавливать поврежденное.
Первыми такие предписания получили жители дома 11 по пр. Калинина еще в прошлом году. Поскольку в добровольном порядке они их не выполнили, управляющей организации пришлось обращаться в суд, который признал требования коммунальщиков законными и обязал собственников произвести демонтаж козырьков.
В суде жители дома поясняли, что установили козырьки, чтобы предохранить балконы и фасад здания от осадков, а также от залития балконов на нижних этажах, считая, что, если проектом дома козырьки над балконами не предусмотрены, у них не оставалось другого выхода.

ВЫХОД ЕСТЬ ИЗ ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ. У собственника никто не отнимает права установить козырек над балконом. Только сделать это надо грамотно и на законных основаниях.
Для этого требуется иметь проект, согласованный с управляющей организацией. Кстати, у собственников квартир верхних этажей в доме есть возможность заказать один на всех типовой проект, соответствующий строительным нормам, в том числе и по материалам, который обеспечит безопасную эксплуатацию этой конструкции. Кроме того, можно заказать проект и установить козырьки в квартирах верхнего этажа за счет средств текущего ремонта, если за такое решение проголосуют собственники дома. Но в любом случае необходимо получить согласие соседей: не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ, если оно не предусмотрено проектом дома, тоже ДОЛЖНО БЫТЬ УЗАКОНЕНО.
Если балконная плита находится в неудовлетворительном состоянии, дополнительная нагрузка на нее в виде остекления может привести к обрушению. Отвечать перед законом и оплачивать убытки от обрушения балкона придется собственнику жилья.
Если балконная плита в удовлетворительном состоянии, необходимо произвести расчет веса конструкции и выбрать возможный тип остекления. Согласно СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», предельная нагрузка на новую балконную плиту принимается из расчета 200 кг/м2. Например, для балкона размером 3,2 х 0,8 м допустимая нагрузка составит 512 кг. Она учитывает вес не только остекления, но и отделки: утепления, заливки пола, парапета, временные нагрузки и т.д. С проектом остекления балкона можно получать разрешение на остекление. Самовольные работы по оборудованию становятся причиной выпадения створок и всего остекления.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ РАБОТ НА БАЛКОНЕ
Шаг 1. Составить проект изменений. Его может сделать проектная организация — член саморегулируемой организации (СРО).
Шаг 2. Все вышеперечисленные работы на балконе, которые нужно согласовывать, либо затрагивают общее имущество жильцов, либо вносят значительные изменения в фасад дома. Поэтому перед их проведением необходимо получить согласие соседей. Это можно сделать на общем собрании собственников и зафиксировать в протоколе.
Шаг 3. Согласовать проект в Роспотребнадзоре на соответствие санитарным нормам, в Госпожнадзоре – требованиям пожарной безопасности.
Шаг 4. Предоставить документы в орган, ответственный за согласование (администрация района). Это можно сделать напрямую или через МФЦ. Список документов: заявление, документы, подтверждающие право собственности, проект изменений, подписи владельцев жилья о том, что они не возражают против проведения работ, технический паспорт на квартиру, разрешение Роспотребнадзора, Госпожнадзора, ведомства по охране исторических зданий (для домов-памятников архитектуры). В каждом конкретном случае нужно уточнить список документов в учреждении, который будет согласовывать изменения.
Шаг 5. Выполнить все работы в точном соответствии с проектом.
Шаг 6. Пригласить представителя органа, ответственного за согласование, который составит акт о завершенных работах.
Шаг 7. Пригласить сотрудника БТИ, который составит новый технический план с учетом изменений.
Шаг 8. Предоставить технический план в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). После этого изменения считаются узаконенными.
ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ПРОЕКТА
Проект должен быть разработан специализированной организацией, членом СРО проектировщиков.
Проект должен содержать следующие разделы:
— конструкция остекления до проведения работ (с обозначением расположения створок);
— конструкция остекления после выполнения работ и замены необходимых элементов (с обозначением расположения створок);
— указание заполнений каждой зоны остекления;
— подробные чертежи основных узлов и сечений конструкций, подвергающиеся модификации;
— формулы стеклопакетов или тип заполнения для каждой из утепляемых зон с пояснением условных обозначений и использованных сокращений,
— тип и марка используемого оконного профиля;
— цвет элементов остекления (по каталогу RAL);
— наружная окраска должна строго совпадать с исходным цветом конструкции (по каталогу RAL);
— светопрозрачные зоны – тип стекла (тонировка, рефлективные стекла и пр.);
— в непрозрачных зонах: цвет экранов (или вновь устанавливаемых элементов) в зонах межэтажных перекрытий, а также цвет непрозрачного (окрашенного) стекла (стемалит по каталогу RAL) в зонах межэтажных перекрытий, в непрозрачных вертикальных и горизонтальных заполнениях, не должен отличаться от предусмотренного проектным решением.
Пояснительная записка или технологическая карта работ должна включать в себя следующие разделы:
— описание порядка производимых работ;
— расчет ветровой нагрузки;
— расчет статических нагрузок.
На титульном листе проекта должен быть указан:
— адрес объекта (улица/проспект, № дома/корпуса,/квартиры);
— название организации, выполняющей работы по замене остекления;
— ФИО и должность лица, утвердившего данный проект.