На вопрос, кто в доме хозяин, ответ, в принципе, очевиден: тот, кто его содержит. То же происходит и в многоквартирном доме, только в нем хозяев побольше — это все собственники жилья. Именно на них жилищное законодательство возложило обязанности по содержанию не только своих квартир, но и общего имущества дома. Именно собственники принимают решение — управлять ли им своим домом самостоятельно или доверить эту задачу специализированной организации. Чаще всего они выбирают второй вариант, потому что это проще — всего-то и надо заключить договор на обслуживание, и голова не болит о том, как организовать регулярную уборку подъезда и дворовой территории и много чего еще. Финансируется вся эта работа за счет ежемесячной платы за содержание жилья.

Однако заложенные в эту плату средства на текущий и капитальный ремонт управляющая организация не вправе расходовать по собственному усмотрению, за исключением аварийных ситуаций. Специалисты управляющей организации могут лишь подсказать, какие работы в доме следует провести, для этого дважды в год они проводят техническое обследование и составляют соответствующие акты. Но решения о проведении ремонтов принимают только собственники. Если они занимают пассивную позицию, деньги на эти цели могут просто лежать мертвым грузом. В активных домах — сразу идут в дело. Решать такие задачи оперативно и эффективно позволяет создание совета дома. Практика показывает: там, где создан активно работающий совет, ситуация сразу меняется в лучшую сторону.

Жители д № 8 по ул. М. Горького могут гордиться, что живут в историческом доме.

Это самый старый ЖИЛОЙ каменный (в смысле не деревянный) дом в Кондопоге. Он был построен в далеком 1937 году. Правда, первоначально он был трехэтажным, четвертый этаж пристроили позже. Старше по возрасту только здание школы № 1, 1936 года постройки, а аптека на ул. Пролетарской была возведена уже в 1939 году. Именно эти три здания и составляют ядро исторической каменной застройки города, которое выстояло в годы Великой Отечественной войны. Поэтому в народе этот дом всегда называли “сталинградским”, так что вполне заслуженно сегодня его украшает такая мемориальная доска.

Дом № 18, расположенный чуть дальше, видимо, уже по аналогии назвали “севастопольским”, а скорее всего, из-за того, что он был первым построенным после войны, в 1946 году. В обиходе его называли еще и “гэсовским”, поскольку в нем давали жилье работникам Кондопожской ГЭС. Добавим также, что напротив “Сталинграда” находится еще один дом типичной сталинской застройки под номером 13, но его возвели все-таки значительно позже, в 1954 году. На этом исторический экскурс закончим, потому что наша задача рассказать, что происходит с легендарным «сталинградским» домом сегодня.

Сейчас это четырехэтажный, трехподъездный дом, в котором всего 32 квартиры — на лестничную площадку они выходят по две. Это тоже «сталинка» — с высокими потолками и необычно огромными подъездными окнами.

Раньше здесь были сквозные подъезды, сейчас вторые выходы заделаны, а в образовавшихся помещениях оборудованы колясочные. Дом, несмотря на почтенный возраст, никогда не признавался аварийным, что свидетельствует о том, насколько качественно вели тогда строительство. Хотя на девятом десятке дом несомненно нуждался в капитальном и текущем ремонтах.

Деньги, которые собираются в доме на капремонт, аккумулируются на счете Фонда капремонта РК. Создавать собственный спецсчет, чтобы самостоятельно ими распоряжаться, здесь даже не пытались. Это было нецелесообразно, ведь совершенно очевидно, что с учетом года постройки капитальный ремонт по республиканской программе здесь и так должны были провести в числе первых. А вот с поддерживающим текущим ремонтом возникли проблемы. Собственники утвердили слишком низкий тариф на текущий ремонт. В 2020 году он составлял чистые слезы — 10 коп. за 1 кв. м, их и на аварийные работы с трудом хватало.

Именно на этом этапе и был создан совет дома, куда вошли Н.С. Фролова, Т.А. Богданова и Т.П. Петрова, а возглавила его Л.В. Шепелева. Совет принимал решения, куда потратить деньги текущего ремонта. Кроме аварийных работ, учитывали заявления отдельных жильцов — например, поменяли полы и балочные перекрытия в одной из квартир, оборудовали поручень в первом подъезде, отремонтировали спуск в подвал, частично ремонтировали розлив и трубопровод ХВС, отмостку. Членам совета дома удалось убедить жителей повысить плату на текущий ремонт, что давало гораздо больше возможностей. Сегодня она составляет уже 4 руб. за кв. м.

Целая эпопея происходила с декоративной аркой, соединявшей дом со зданием бывшего профилактория ОАО “Кондопога”. Выглядела арка вполне симпатично, но на ней были неправильно оборудованы отливы.

В результате торцевая стена дома была постоянно сырой — осыпалась штукатурка, подмывало подвал и фундамент, в квартирах по торцевой стене была постоянная влажность, начал появляться грибок. Решить проблему, которая затягивалась, в том числе и из-за смены собственника, удалось только в судебном порядке и при активной помощи и поддержке специалистов отдела по управлению многоквартирными домами и юридического отдела Кондопожского ММП ЖКХ. В конце концов арку все-таки демонтировали.

В настоящее время в доме проводят капитальный ремонт. Хотя первоначально его проведение было назначено еще на 2018 год. Огромную работу совет дома, и лично председатель СМД Л. В. Шепелева, вместе со специалистами ОУМД провели еще на стадии согласования проекта, благодаря чему он неоднократно пересматривался и дополнялся. В связи с эти срок капремонта был передвинут на 2020 год, а по факту он начался только в этом году. Начала ремонта председатель совета Любовь Шепелева не дождалась, она сменила место жительства. Но за судьбу дома, конечно, переживала. Понимала и то, что бразды правления должна передать в надежные руки.

Вот тут и случился интересный момент. Стать председателем совета дома она предложила новой хозяйке своей старой квартиры Валерии Саксиной, увидев, что человек она активный и заинтересованный. Жители дома её кандидатуру поддержали.

Сегодня именно к ней они обращаются со всеми своими проблемами. Главная из них на сегодняшний день — это проведение капремонта. Это только снаружи кажется, что дом преобразился. Конечно, с отремонтированным фасадом он стал выглядеть намного симпатичнее, но если заглянуть во двор сразу становится понятно — работы предстоит еще много.

Еще летом в доме отремонтировали кровлю, утеплили чердачное помещение, но впереди работы по замене электрики, сантехники. Председатель старается контролировать все этапы капремонта, часто обращается за консультациями в отдел по управлению МКД.

И последовательно решает накопившиеся у жителей дома проблемы. По её заявке убрали аварийный клен у дома. Сейчас Валерия занимается установкой домофона в своем подъезде, которого здесь отродясь не было. Соседи довольны, что нашелся человек, который за это взялся: давно, мол, пора; недавно у нас, вон, велосипед украли. И немалые суммы на установку домофона сдали все безропотно. Валерия уже подала заявку на установку.

В ближайших планах — поменять дверь в колясочную, которая в настоящее время находится не в подъезде, а с другой стороны дома — это очень неудобно. А в перспективе провести в подъездах косметический ремонт. Так, глядишь, свое 90-летие их исторический дом встретит полностью преображенным.