Трехэтажный и трехподъездный дом № 7 по ул. Пролетарской был построен в 1959 году — более 60 лет тому назад, а значит, порядком за эти годы обветшал. Появляющиеся проблемы решались, как правило, в аварийном порядке. Даже изменения в жилищном законодательстве, которое возложило обязанность по содержанию общедомового имущества на самих собственников, мало отразились на жизни дома.

Все текло своим чередом. И, похоже, жильцов вполне устраивала такая ситуация. Объединяли усилия лишь тогда, когда возникала злободневная ситуация, например, с нехваткой парковочных мест. Тогда проживающие в доме автолюбители самостоятельно обустроили автомобильную стоянку.

Однако вопросам по содержанию общедомового имущества внимания по-прежнему уделялось мало.Перемены начались, когда нашелся в доме человек, который однажды заявил: “Так жить нельзя!” и начал действовать. Формально председателем совета дома Екатерину Абрамову избрали в мае 2020 года, а фактически работать в этой должности она начала лет семь назад. “Я была самовыдвиженцем”, — признается она, вспоминая, с чего все начиналось, и о том, как поначалу жильцы дома ей даже двери не открывали, когда она к ним стучалась, чтобы собрать подписи под коллективным заявлением о переносе контейнерной площадки.

— Просто сил не было такое терпеть, — рассказывает она. — Прямо под окнами была настоящая свалка, на которую выносили мусор из магазинов, нашего и соседнего дома № 9. С раннего утра над ней кружили чайки и вороны, крики которых не давали никакого покоя. Выходишь из подъезда и попадаешь прямо на мусорку, сор из которой разлетался под ноги и по всему двору.

Эпопея по борьбе с помойкой длилась долго. Это были бесконечные хождения по кабинетам районной администрации, ММП ЖКХ, санэпиднадзора. И только угроза обратиться в прокуратуру с жалобой на несоблюдение санитарных норм позволила сдвинуть дело с мертвой точки.

Контейнерную площадку перенесли и установили напротив магазина “Магнит”. Но эпопея на этом не закончилась. Жильцы по привычке оставляли пакеты с мусором на прежнем месте, откуда контейнеры уже убрали. Пришлось Екатерине Абрамовой проводить беседы, расклеивать информационные листовки в своем и соседнем доме, отлавливать мусоровозы и убеждать водителей убрать мусор, скопившийся во дворе. Сейчас ситуация нормализовалась. «Хорошо, что новые контейнеры уже с крышками — меньше грязи от них, да и птичьи крики нас уже не беспокоят, — говорит Екатерина Абрамова. — Однако то и дело находятся люди, которые ленятся эту крышку поднять и складируют свои пакеты рядом. Это обидно да и город не красит. А еще было бы хорошо, если б наши контейнерные площадки были огорожены и облагорожены, чтобы не так бросались в глаза…»

Конечно, и сам дом нуждался в заботе, косметического ремонта его подъезды не видели десятилетиями — спасибо предпринимателю Андрею Блинову, который однажды побелил потолки в первом подъезде за собственный счет.

Но денег на текущий ремонт дом собирает немного — удалось лишь почтовые ящики поменять да отдельные участки водоснабжения и канализации.

Большие надежды возлагались на капитальный ремонт, деньги на который жители дома перечисляют региональному оператору в Фонд капремонт РК. Но и тут получалась загвоздка. Первоначально по региональной программе капремонта, утвержденной в 2014 году, дом № 7 по ул. Пролетарской должны были капитально отремонтировать в 2020 году. Однако в течение нескольких лет эту программу актуализировали, а капремонты отдельных домов переносили на более поздние сроки. Как так? В законности подобных решений жильцы засомневались и с помощью специалистов Кондопожского ММП ЖКХ обратились в суд, который признал незаконным решения Минстроя РК о внесении таких изменений в региональную программу.

Пусть и с задержкой, но вопрос с капитальным ремонтом начали решать. Предложения по его проведению собственникам дома уже поступили. Общее собрание, на котором они были приняты, состоялось в июне текущего года. Параллельно с капремонтом дом №7 по ул. Пролетарской планируется подключить и к природному газу. Казалось бы, дело — благое, кто будет против. Но когда члены совета дома начали собирать подписи в бюллетенях заочного голосования, выяснилось, что далеко не все жильцы на это согласны — это же хлопоты дополнительные по заключению договоров, замене оборудования. А тут, как на грех, и у председателя СМД возникли проблемы со здоровьем, даже из дому не могла выйти. И тогда Екатерина Абрамова взялась за телефон — обзванивала сомневающихся, доказывала экономическую выгоду, убеждала…

Почему в управляющей организации Кондопожского ММП ЖКХ так ценят и стараются всячески поддерживать активных председателей советов домов, в том числе и рассказывая об их работе жителям района? Именно потому, что общаясь с жителями дома напрямую, как сосед с соседом, имея общую заинтересованность, им проще заинтересовать и убедить жильцов в необходимости совместно позаботиться об общем имуществе дома. Опыт показывает: в пассивный дом крайне проблематично выходить с предложениями даже по ремонтам, не говоря уже об участии в программах, требующих софинансирования со стороны жильцов. Нет практического смысла вхолостую тратить время и силы на разработку и согласование смет, документации, проектов. Зато можно горы свернуть, если есть активный совет дома во главе с инициативным председателем.

Дом № 7 по ул. Пролетарской — живой этому пример. Казалось бы, и средств на ремонты собирают немного, как уж тут решать такие масштабные задачи как асфальтирование двора.

— Нам очень была нужна нормальная дорога у дома, — рассказала Екатерина Абрамова. — Но как это сделать? Обратилась за советом в отдел по управлению многоквартирными домами. Замначальника отдела Ж.Е. Потикова рассказала о возможности участия в муниципальной программе “Формирование комфортной городской среды на территории Кондопожского городского поселения”, подробно объяснила, что нам надо сделать, и как со своей стороны могут помочь специалисты управляющей организации. Поинтересовалась, возьметесь? Да с радостью! Тем более что помощь с технической разработкой и оформлением проекта специалисты отдела берут на себя. С такой поддержкой мы победили в конкурсе и привлекли немалые средства на благоустройство дворовой территории.

В итоге в сентябре дворовой проезд у дома был заасфальтирован.

Претензий по укладке асфальта и бортового камня к подрядчику, в роли которого выступило Кондопожское ДРСУ, не было. Но дотошный председатель СМД не подписывала акт приемки работ до тех пор, пока не были устранены отдельные замечания — в одном месте требовалась подрезать бордюрный камень, а также устранить перепад высот между асфальтовым покрытием и примыкающей к нему автомобильной стоянкой. А работники ЖЭУ пообещали устранить зазор, что образовался под крыльцом третьего подъезда. Кроме того, участие в проекте позволило отремонтировать и сети канализации у дома — этот ремонт Кондопожское ММП ЖКХ провело перед асфальтированием.

Благоустройству двора радуются жильцы дома, и председателю совета приятно от них слышать: “Спасибо за дорогу!”

Проектом предусматривалось трудовое участие жителей дома в озеленении, на газоны завезли растительный грунт.

За дело, не откладывая его в долгий ящик, взялись незамедлительно. Высаживали кусты и цветочную рассаду у своих подъездов. Продавец рыбного ларька, что рядом с домом, Ярослава Колодецкая тоже присоединилась к посадкам. Алевтина Евдокимова принесла два пакета тюльпанов. Вышла председатель совета с ними во двор, в руках две лопаты. Оглянулась по сторонам, кого бы на помощь привлечь? Увидела группу мальчишек-старшеклассников и предложила им поучаствовать в трудовом десанте. “А что это такое?” — поинтересовались они. Екатерина Абрамова пообещала показать и объяснила, что к чему. В итоге ребята взялись за работу и трудились около часа. Отзывчивая у нас, оказывается, молодежь. Обещали и не следующий день прийти помочь, но планы нарушил сильный ливень. Заканчивали работу позже, уже самостоятельно, на пару с Галиной Кузнецовой.

Забота об общем имуществе дома объединяет его жителей. Теперь председателя и в квартиры пускают охотнее, и здороваются чаще, и в просьбах не отказывают. Когда Екатерина Абрамова украсила лестничную площадку картинками и вазочкой с сухими ветвями, скоро увидела в букете новую красивую веточку декоративного хлопчатника, на ней записка — не против, что поставила? Председатель СМД написала ответную: “Понравилось. Спасибо за красоту!”

Эта ситуация красноречиво иллюстрирует, что жители дома всегда готовы откликнуться на хорошую инициативу.

А планов у совета этого дома немало. Из ближайших — заменить окна в подъезде на новые, пластиковые, благодаря участию дома в еще одной программе — ТОС. А еще необходимо провести косметический ремонт в подъездах, попробовать чуть изменить проект благоустройства, чтобы организовать еще одну небольшую автостоянку на три машины.

Хорошо бы договориться с владельцами магазинов, чтобы благоустроить входную зону перед этими торговыми точками, расположенными с торца дома.

Теперь с нетерпением ждут капитального ремонта дома, запланированного на следующий год.

Вот так и дождался перемен этот старый дом на Пролетарской. Но не вдруг и не сам по себе, а благодаря совместной работе жильцов и управляющей организации.