На вопрос, кто в доме хозяин, ответ, в принципе, очевиден: тот, кто его содержит. То же происходит и в многоквартирном доме, только в нем хозяев побольше — это все собственники жилья. Именно на них жилищное законодательство возложило обязанности по содержанию не только своих квартир, но и общего имущества дома. Именно собственники принимают решение — управлять ли им своим домом самостоятельно или доверить эту задачу специализированной организации. Чаще всего они выбирают второй вариант, потому что это проще — всего-то и надо заключить договор на обслуживание, и голова не болит о том, как организовать регулярную уборку подъезда и дворовой территории и много чего еще. Финансируется вся эта работа за счет ежемесячной платы за содержание жилья.

Однако заложенные в эту плату средства на текущий и капитальный ремонт управляющая организация не вправе расходовать по собственному усмотрению, за исключением аварийных ситуаций. Специалисты управляющей организации могут лишь подсказать, какие работы в доме следует провести, для этого дважды в год они проводят техническое обследование и составляют соответствующие акты. Но решения о проведении ремонтов принимают только собственники. Если они занимают пассивную позицию, деньги на эти цели могут просто лежать мертвым грузом. В активных домах — сразу идут в дело. Решать такие задачи оперативно и эффективно позволяет создание совета дома. Практика показывает: там, где создан активно работающий совет, ситуация сразу меняется в лучшую сторону.

Дом 51 по Октябрьскому шоссе хоть и пятиэтажный, но достаточно большой – шесть подъездов, 100 квартир.

В прошлом году он отметил полувековой юбилей. 50 лет – дата красивая, однако, подразумевающая, что и проблем с износом общедомового имущества за эти годы накопилось достаточно. Но пока в каких-то домах люди жалуются на отсутствие ремонтов, бесконечно их обсуждают в надежде, что когда-то к ним кто-то придет и все сделает, жители этого дома давно не ждут у моря погоды, понимая, что за судьбу своего дома они, как собственники, отвечают сами и предпочитают действовать.

Совет в доме создан уже давно. Благодаря его активной позиции уже давно удалось подключить дом к природному газу. В числе первых дом стал участником программы «Формирование комфортной городской среды», что позволило привлечь дополнительные бюджетные средства и заасфальтировать дворовой проезд.

С декабря 2019 года председателем совета избрали Ольгу Николаевну Кекконен.

Как экономист, она всегда держит на контроле количество собранных в доме средств на текущий и капитальный ремонты и может просчитать, какие объемы работ на эти средства можно выполнить. А вот приоритеты определяют уже коллективно. Сначала на совете дома, где тоже, бывает, возникают споры. И только потом выносят на обсуждение всех остальных собственников, принимающих участие в голосовании.

Провести общее собрание в таком большом доме – задача непростая. Обычно его организуют в очно-заочной форме, а значит, членам совета дома надо обойти множество квартир, чтобы собрать подписи собственников, с каждым поговорить, все растолковать. Но дело это необходимое, без таких решений рассчитывать на проведение ремонтов невозможно.

— Большинство жителей нашего дома – люди понимающие и поддерживающие наши инициативы. Спасибо им за это, — говорит Ольга Николаевна Кекконен. – Хотя, конечно, и разногласия бывают. К примеру, кому-то не понравилось, что спилили березы во дворе. Другие, наоборот, за это благодарят, говоря, что в квартирах стало светлее. Но совет дома в первую очередь руководствуется здравым смыслом. Эти огромные березы были аварийными, мы должны были подумать об обеспечении безопасности.

В совет нашего дома входят Зинаида Львовна Баева, Светлана Александровна Спирина, Александр Иванович Германов и Александр Алексеевич Гусев, которому всегда активно помогает его супруга Татьяна Адольфовна. Большая им благодарность за работу на благо дома и поддержку. Надеемся, что в ближайшее время определимся со старшими по второму и пятому подъездам, тогда было бы легче организовывать сбор подписей и там.

Что успели сделать в доме? Из средств капитального ремонта произвели замену труб отопления, канализации и холодного водоснабжения в подвале, заменили стояки ХВС в квартирах, провели герметизацию межпанельных швов. По текущему ремонту заменили светильники в подъездах, установили в них решетки на окнах, вырубили аварийные деревья.

В 2019 году в доме создали территориальное общественное самоуправление. За это время успели дважды поучаствовать в республиканских конкурсах ТОС, победы в которых позволили заменить на новые окна в подъездах в прошлом году, а в этом году ждут уже и ремонта фасада.

— О возможности участвовать в этой программе нас проинформировали из отдела по управлению многоквартирными домами Кондопожского ММП ЖКХ, — рассказала О.Н. Кекконен. — Сбор необходимых документов – дело, конечно, хлопотное. Но овчинка явно стоит выделки. При минимальном софинансировании со стороны жителей дома мы получили такую весомую поддержку от государства. Сколько бы дому пришлось копить на эти цели! Огромное спасибо замначальника ОУМД Ж.Е. Потиковой за помощь в подготовке наших проектов.

Поддержку от нашей управляющей организации мы получаем реальную. Всегда помогут и проконсультируют по вопросам капитального ремонта С.П. Пукки и А.В. Пенышева, по вопросам текущего ремонта – Е.В. Феклистова, Е.В. Шабеткина и Ю.Н. Мошнина, а дельный практический совет всегда можно получить от О.В. Костюкевич и Н. С. Таничевой.

И планы у совета дома 51 по Октябрьскому шоссе грандиозные. Среди них: за счет капитального ремонта –замена труб отопления в квартирах, ремонт кровли и оголовков, расширение площадки для стоянки машин и покраска всего дома; за счет текущего ремонта – замена выпуска канализации от подвала до уличного колодца, ремонт подъездов с заменой электрощитков, входных и тамбурных дверей. Пусть все у них получится!