О работе отдела по управлению МКД в прошлому году рассказали начальник отдела Максим Николаевич САМОЛЕТОВ и его заместитель Нина Александровна ЯКОВЛЕВА.

— На 1 января 2026 года под управлением Кондопожского ММП ЖКХ находятся 202 многоквартирных дома. Главная задача отдела — организовать работу по содержанию их общедомового имущества. Решать ее эффективно можно только тогда, когда управляющая организация и собственники жилья работают в тесной связке. Но найти взаимопонимание не всегда получается сразу. Почему?
Несмотря на то, что новое жилищное законодательство принято очень давно и многие сразу уяснили, что теперь распоряжаться своей квартирой они имеют право по собственному усмотрению, далеко не все собственники понимают, что именно на них возложены и обязанности по содержанию общедомового имущества. Люди до сих пор убеждены: раз мы деньги платим, вы обязаны делать и начинают буквально требовать проведения ремонта, который не проводился много лет. И каждый раз приходится объяснять, что все решения по ремонтам принимают только сами собственники: на общем собрании — если речь идет о капитальном ремонте, или советом дома, имеющим такие полномочия, по текущим ремонтам. Без таких решений управляющая организация не может потратить ни копейки, за единственным исключением — на аварийные работы.
Естественно, исходить приходится не только из желаний собственников, но и от возможностей дома, поэтому следует знать, сколько средств накоплено в доме на капитальный ремонт (если у дома есть собственный спецсчет) и на текущий ремонт. На эти цели предусмотрена ежемесячная плата, в рамках которой производят обслуживание и благоустройство дома, в которую, кроме ремонтов, включены и такие виды работ как уборка подъездов и дворовой территории, проведение технических осмотров и опрессовки, обслуживание лифтов и пр.
Управляющая организация выполняет функцию организатора всех этих работ, помогает собственникам в проведении общих собраний; консультирует и предоставляет им полную информацию о том, что необходимо сделать в доме; проводит и контролирует выполнение ремонтных работ.
Информация о том, как тратятся средства дома, абсолютна прозрачна. Отчеты по использованию этих средств по итогам года публикуются в первом квартале следующего года в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ), а также вывешиваются на досках объявлений в подъездах домов. Ознакомиться с ними может любой желающий.
Размер платы на содержание общедомового имущества утверждается решением общего собрания собственников дома. Организовать и провести такое собрание, которое, как правило, проводится в очно-заочной форме, очень непросто. Чтобы не проводить их ежегодно, мы предложили включить в договор на обслуживание пункт об обязательной индексации этой платы. Это разумная необходимость, поскольку все понимают, что наш жилфонд не молодеет, а цены на материалы и ремонтные работы растут. В конце 2025 года специалисты отдела провели общие собрания, на которых был принят этот пункт в 35 домах. В этом году такую работу планируем продолжить.
Кроме того, в прошлом году были проведены большие работы по капитальному ремонту, которые включали ремонты кровель, фасадов, инженерных сетей, более чем в 30 домах (точную цифру пока назвать нельзя, поскольку работы выполнены, но документы еще находятся в стадии оформления). В рамках текущего ремонта во многих домах проводились косметические ремонты подъездов, замена светильников, частичная герметизация межпанельных швов и другие работы.
Более сотни домов старого жилфонда находятся в непосредственном управлении. Собственникам таких домов было предложено заключить с Кондопожским ММП ЖКХ договоры на оказание отдельных видов услуг. Их перечень минимальный, соответственно, и оплата тоже невысокая. Если же дому потребуется проведение каких-либо дополнительных работ, то оплата за них выставляется по факту и оформляется как дополнительный платеж. В прошлом году специалисты отдела тоже активно принимали участие в общих собраниях в таких домах, разъясняя, в чем суть заключения такого договора.
К сожалению, советы многоквартирных домов Кондопоги отказались от участия в республиканской программе ТОС, которая позволяла привлечь дополнительные средства на благоустройство домов и дворов. Это связано с изменениями в положение о республиканском конкурсе, требующие регистрации ТОСа как юридического лица. А ведь идея была хорошая! При поддержке управляющей компании жителями было создано почти пять десятков ТОСов, многие проекты были реализованы.
В настоящее время осталась только одна возможность привлечения дополнительных средств на благоустройство — это участие в программе “Формирование комфортной городской среды на территории Кондопожского городского поселения”. Но и тут вынуждены констатировать, что из-за сокращения финансирования количество участников программы с каждым годом становится меньше. В прошлом году финансирование на асфальтирование дворового проезда получил только один дом — № 25 по ул. М. Горького. В 2026 году по программе КГС заасфальтируют дворовые проезды по двум адресам: ул. Советов, 17 и ул. Строительная, 11 . Специалисты отдела по управлению МКД в настоящее время помогают в подготовке документов для участия в конкурсе собственникам домов. Заявки на участие в программе принимаются в администрации до 31 мая 2026 года. Желающие принять участие в программе могут обратиться в отдел по управлению МКД для получения информации.
Если говорить о задачах, поставленных в 2026 году, то в планах работы отдела продолжить проведение общих собраний в остальных 170 домах с обсуждением предложения о введении ежегодной индексации размера платы на содержание общедомового имущества. Планируем мотивировать на проведение капитальных и текущих ремонтов собственников тех МКД, где на эти цели уже накоплены приличные суммы, но они лежат мертвым грузом и просто-напросто обесцениваются. Еще одна важная задача — усилить контроль за проведением капремонтов силами Фонда капремонта РК, чтобы добиваться их выполнения в полном объеме, предусмотренном региональной программой капремонтов.
Завершая разговор, хотелось бы от души поблагодарить наших активных помощников — председателей и членов советов домов, которые добровольно взяли на себя эту ответственную и хлопотливую общественную работу, а также всех собственников, которые интересуются делами своего дома и принимают участие в общих собраниях. Нам очень важны ваши понимание и поддержка.

,