Дом 40а по ул. Пролетарской — типичная панельная пятиэтажка, 4 подъезда, 70 квартир — был построен в 1975 году. Долгие годы он исправно служил жильцам, большинство из которых со временем стали собственниками своих квартир, получив право самостоятельно распоряжаться судьбой своего жилья и взяв на себя обязанности по его содержанию. Вместе с этим законодательство возложило на собственников и обязанности по содержанию общедомового имущества. И здесь надо хорошо понимать, что заключаются они не только в ежемесячной плате, предусмотренной на эти цели, но и в принятии важных стратегических решений, касающихся текущего и капитального ремонтов. Именно собственники должны определить, куда и сколько средств они должны потратить. Без таких решений управляющая организация не вправе производить ремонты, за исключением аварийных ситуаций.

Решать эти задачи оперативно и эффективно позволяет создание совета дома. Практика показывает: там, где создан активно работающий совет, ситуация сразу меняется в лучшую сторону.

В доме 40а по ул. Пролетарской такой совет был избран в апреле 2019 года. На том же общем собрании было принято решение о проведении капитального ремонта фасада, который подразумевал герметизацию межпанельных швов и замену оконных блоков во всех четырех подъездах. За счет средств текущего ремонта сразу запланировали проведение косметического ремонта первого и четвертого подъездов с заменой почтовых ящиков и установкой светодиодных автоматических светильников, который был реализован на следующий год.

В 2021 году ремонты в доме производили небольшие — меняли аварийный участок канализации, изолировали трубы ХВС в подвале… Копили денежки для очередного рывка в 2022-м. В прошлом году не только сделали косметический ремонт в третьем подъезде, но и привели в порядок входные группы в каждом — отремонтировали козырьки подъездов, установили скамейки и новые входные двери, защитные решетки на окнах, оборудовали освещение. Причем сделали это не только удобно и функционально, но и красиво, необычно, с выдумкой.

Проходящие мимо дома 40а по ул. Пролетарской сразу замечают красивые входные двери в подъездах — непривычные, со стеклянными окошками, украшенными узорными коваными решетками.

Под стать им и скамейки, у которых ножки и подлокотники тоже выполнены нестандартно — из металла, с вензелями.

И на окнах в подъездах установлены необычные ажурные решетки.

А поскольку все металлические конструкции, включая стойки, поддерживающие козырек, выкрашены в единый черный цвет, все это на фоне светлых стен выглядит гармонично, а контраст выгодно подчеркивает архитектурные детали. Зимой, когда лежит снег, такая черно-белая графика особенно бросается в глаза.

Очень красиво и уютно здесь вечером, когда в доме горят не только окна, но и окошечки подъездных дверей. И совсем удивительно — только шагнешь на площадку у подъезда, срабатывает датчик движения и под козырьком загорается яркий светильник.

Автор этого проекта — председатель совета дома Валентина Владимировна Ульянова. Она признается, что сделать свой дом лучше мечтала всегда, с тех пор, как переехала сюда в 1999 году. Ей категорически не нравились типичные для советского времени практично немаркие темно-зеленые стены в подъезде, коричневые дощатые двери. Хотелось сделать так, чтобы глаз радовался, а душа отдыхала, чтобы не на пороге собственной квартиры, а уже на пороге подъезда чувствовать себя как дома.

Она долго обдумывала варианты, присматривалась к тому, что можно было бы использовать. Когда увидела понравившуюся входную дверь, решила, что и в ее доме должна быть такая же. Долго приглядывалась и к решеткам на окнах. Те варианты, что предлагали, не оценила. А то, что понравилось, неожиданно оказалось изготовленным в “Ритуальных услугах”. Но какие могут быть предрассудки, если мастера, которые там работают, имеют богатый опыт и предлагают широкий ассортимент? И выбрать излюбленный декораторами черный цвет для архитектурных деталей она тоже рискнула, хотя и побаивалась, понравится ли это людям.

Каждую деталь проводимых работ Валентина Владимировна держала на контроле: “Как не контролировать, если все работы мы выполняем на свои средства, собранные на текущий ремонт? А мы не настолько богаты, чтобы потом что-то переделывать.” И результат себя оправдал. К ней часто подходят жильцы из других домов — спрашивают, интересуются, хотят и у себя сделать так же.

Конечно, как любому председателю совета дома, Валентине Владимировне хочется сделать все и сразу. Просто просится поставить у подъездов новое металлическое ограждение в едином стиле. Но приходится по одежке протягивать ножки, то есть рассчитывать на те деньги, что у дома есть. Правда, сейчас у собственников появилась возможность привлечь дополнительные средства за счет участия в государственных программах. Грех этим не воспользоваться. Поэтому в 2022 году в доме создали ТОС, который в нынешнем году будет участвовать в конкурсе социально значимых проектов. По предложению жителей дома решили обустроить неприглядную дорогу со стороны заднего фасада. Она может стать вполне логичным завершением проектов собственников из двух соседних домов № 4 и 6 по ул. Коммунальной, которые хотят заасфальтировать свои дворовые проезды.

А вот с благоустройством дворовой территории со стороны внешнего фасада стоит подождать, пока не будет решена главная, на взгляд председателя, проблема. Валентина Владимировна Ульянова занимается ею уже давно. Обращалась к депутату Законодательного собрания РК А. Лопаткиной, дом обследовала комиссия Госкомитета РК по жилищному и строительному контролю. Специалисты обнаружили две возможных причины повышенной влажности — отсутствие у дома пристенного дренажа, который даже не был предусмотрен проектом, и не функционирующая система ливневой канализации, за содержание которой отвечают местные власти.

Поэтому очередное коллективное заявление о жителей дома было направлено в администрацию Кондопожского муниципального района, где оно благополучно затерялось на целых полгода. После настойчивых обращений председателя совета дома его все-таки нашли и даже подготовили ответ за подписью уже нового главы администрации Д. Зацепина: ” В связи с отсутствием ассигнований в бюджете Кондопожского городского поселения на 2023 год на содержание и ремонт сетей ливневой канализации ремонт дренажной системы в районе дома не представляется возможным”.

— Как так? Опять «денег нет, но вы держитесь» — недоумевает председатель. — Я могу понять, что средств на все не хватает, но пусть специалисты администрации хотя бы дадут совет, что нам делать. Мы на собственные средства содержим дом, готовы вложиться и в дренаж, и в проект, если это потребуется. Подскажите только, с чего начать. Ведь дом от влажности разрушается, выходят из строя сети, осыпается только что сделанный в подъездах косметический ремонт. И собственники вполне резонно задают вопрос, был ли смысл, вкладывать в него деньги.

С просьбой подсказать пути решения данной проблемы в январе Валентина Владимировна обратилась и в управляющую организацию Кондопожского ММП ЖКХ. В результате подвал проверили и убрали, заменили гидрозамок на вводе теплоносителя. Сейчас в подвале сухо, сети в порядке. Специалисты предположили, что влажность в подъездах могла быть вызвана и намоканием цоколя, который не оборудован специальными отливами, защищающими его от осадков. По аварийному акту в ближайшее время будет отремонтирован цоколь в районе первого подъезда, где проходит теплотрасса.

Сейчас, когда на улице зима и морозно, трудно определить, насколько действенными окажутся принятые меры. Если дом пройдет испытание длительными осадками, возможно, и в устройство дорогостоящего дренажа вкладываться уже не придется. Но если потребуется, собственники готовы за него взяться.