В декабре 2022 года Кондопожский городской суд принял решение, обязывающее собственников жилья, проживающих на пятом этаже в доме 11 по пр. Калинина, в двухмесячный срок демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами. Информация об этом появилась в СМИ, что вызвало не только бурные обсуждения, но и многочисленные вопросы. Попробуем разобраться.

С исковым заявлением в суд с требованиями снести козырьки над балконами обратилось Кондопожское ММП ЖКХ. Основная причина – в необходимости обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, а также их имущества.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Управляющая организация, которая обязана по закону и договорным отношениям соблюдать меры безопасности, отвечает перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а также защищает права и интересы собственников дома в суде.
Поясняем, что в зимний период на таких козырьках скапливается снег и образуются ледяные глыбы, которые сами собственники не убирают. Не делают этого при чистке от снега плоских кровель и работники управляющей организации. Почему? Во-первых, козырьки, являясь личной собственностью граждан, не относятся к общедомовому имуществу, за содержание которого управляющая организация отвечает. Во-вторых, есть реальная опасность эту личную собственность повредить, поскольку зачастую такие конструкции очень хлипкие, а потом придется еще и восстанавливать поврежденное.

Конечно, самовольные козырьки над балконами есть и в других домах. Но начали эту работу с Калинина, 11, потому что по всему периметру дома большая проходимость и есть сквозной проезд, кроме того, у дома часто паркуются автомобили.
В суде жители дома поясняли, что установили козырьки, чтобы предохранить балконы и фасад здания от осадков, а также от залития балконов на четвертом этаже, считая, что, если проектом дома козырьки над балконами не предусмотрены, у них не оставалось другого выхода.
Выход есть из любой ситуации. У собственника никто не отнимает права установить козырек над балконом. Только сделать это надо грамотно и на законных основаниях. Для этого требуется иметь проект, согласованный с управляющей организацией, а также получить согласие соседей: решение собственников о согласии на использование крыши, фасада многоквартирного дома и установку козырьков над балконами квартир верхнего этажа должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Основываясь на отсутствии этих обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что козырьки были установлены самовольно, а действиями ответчиков были нарушены права иных собственников общего имущества многоквартирного дома, находящегося в долевой собственности. Кроме того, указанными надстройками нарушена целостность стены многоквартирного дома, внешний облик здания и комплексное решение фасада, предусмотренное техническим проектом дома.
Дело можно было бы и не доводить до суда, если бы собственники выполнили предписания, которая управляющая организация выписывала им дважды, действуя строго по закону. В предписаниях указывалось на необходимость демонтировать козырьки и предоставлялись для этого оптимальные сроки.
В итоге козырьки им демонтировать все-таки придется. А как быть дальше? У собственников этих квартир есть возможность заказать один на всех типовой проект, соответствующий строительным нормам, в том числе и по материалам, который обеспечит безопасную эксплуатацию этой конструкции. Затем согласовать проект с управляющей организацией и получить разрешение на установку козырьков у собственников дома. Также есть возможность заказать проект и установить козырьки в квартирах верхнего этажа за счет средств текущего ремонта, если за такое решение проголосуют собственники дома. Если жителям потребуется консультация по этим вопросам, они могут её получить в отделе по управлению МКД (Калинина, 3).
Кстати, похожая ситуация произошла и в Янишполе. Там в ходе осмотра общедомового имущества дома 60 по ул. Центральной была обнаружена аварийная балконная плита в одной из квартир на пятом этаже. По заключению проектной организации восстановлению она не подлежит, поэтому её необходимо демонтировать. Балконная плита относится к общедомовому имуществу, поэтому она будет демонтирована за счет средств текущего ремонта. Но есть один нюанс. Эта балконная плита является одновременно и козырьком и самовольно установленного застекленного балкона квартиры на четвертом этаже. Значит, демонтировать придется и остекление балкона этой квартиры. Поскольку оно является личной собственностью и тоже было установлено самовольно — без проекта, без согласования с управляющей организацией и собственниками дома, да еще и с нарушениями, демонтировать его придется за счет средств самого собственника.