ЧТО НАДО ЗНАТЬ ЖИЛЬЦАМ ? К предстоящему отопительному сезону коммунальщики начинаются готовиться летом. В это время проводят гидравлические испытания (опрессовку) тепловых сетей, которые позволяют выявить и отремонтировать самые проблемные места, чтобы избежать аварий и отключения тепла в зимнее время. Кроме сетей, требуется определить готовность к отопительному сезону и каждого многоквартирного дома, для этого проводят гидравлические испытания (опрессовку) всей общедомовой системы.

Получение паспорта готовности на каждый дом — задача управляющей организации, проведение опрессовки — в зоне ответственности специалистов. В этом году промывку и опрессовку систем отопления в многоквартирных домах, находящихся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ и УК “Кондопожстрой”, а также всех детских садов по договору подряда осуществляет бригада из шести человек под руководством Руслана Огаркина.

Но и жители не должны оставаться в стороне, чтобы минимизировать риски возможных протечек. Для этого надо следить за информацией о времени проведения опрессовки — объявления вывешивают на подъездах, по возможности находиться дома или оставить соседям свои контактные телефоны.

КАК ПРОВОДИТСЯ ОПРЕССОВКА? Мы наблюдали за этой работой 28 июня. К этому времени в городе были промыты и опрессованы 50 домов, осталось 121. Если дома на ул. Заводской и пр. Калинина прошли “на ура!”, то большие проблемы обнаружились в старом жилфонде на ул. Бумажников, где пять домов не прошли опрессовку. В домах 4 и 6 порваны розливы отопления, их предстоит ремонтировать. В доме 2, где из системы выкачали воздух и заполнили водой, давление до положенных 4 атмосфер не поднимается, держится в районе одной атмосферы.

В теплоузле утечек нет, значит, они на стояках или в батареях. Так и есть, обнаруживаем утечку в одной из квартир первого этажа, где идет ремонт после пожара. Тонкая струйка воды льется из свища в стояке на пол.

Приходится сливать воду, вырезать аварийный участок, устанавливать краны-заглушки, чтобы опрессовать дом.

Данный стояк предстоит проверить позже, после замены аварийного участка трубы.

ЧТО ЧАЩЕ РВЕТСЯ? Конечно, батареи. Например, в д. 73 по Октябрьскому шоссе прорвало во время опрессовки целых шесть батарей. Собственники жилья должны их поменять за свой счет, новая опрессовка в этом доме перенесена на август.

Срок службы чугунных батарей — 40 лет, стальных и конвекторов — 30 лет. А сколько лет вашему дому? Если больше, то батареи, выработавшие свой ресурс, собственнику надо поменять, чтобы в случае аварии не нанести ущерб соседям снизу да и собственному ремонту. Так, из-за протекшей батареи у одного из собственников д. 11 по ул. Строительной “встал дыбом” весь ламинат в квартире. Если бы он находился дома во время проведения опрессовки, таких катастрофических последствий можно было бы избежать.

Если в квартире потек стояк или розлив, относящиеся к общедомовому имуществу, то за аварийный ремонт оплата будет произведена за счет средств текущего ремонта дома. Однако собственник обязан предоставить доступ к аварийному участку, поэтому зашивать стояки панелями или закладывать их плиткой запрещено.

ПРОБЛЕМЫ БУМАЖНИКОВ, 4А. В этом доме нуждается в замене розлив отопления, но денег на его ремонт нет.

В результате опрессовки и утечки весь подвал затоплен.

Из него предстоит откачать воду, откопать трубу, засыпанную землей и песком, определить и заменить аварийный участок. Это сделать непросто, потому что в доме вместо подвала техническое подполье, вход в которое выглядит так.

Забраться сюда крупный человек даже не сможет. И в таких условиях приходится работать сварщику и слесарям.

ИДЕАЛЬНЫЙ РОЗЛИВ НА БУМАЖНИКОВ, 8. Зато в подвале этого дома просторно, можно идти в полный рост.

Но главное — в прошлом году здесь демонтировали старый розлив и смонтировали новый.

Трубы ПНД по всей длине запакованы, на каждом стояке установлены краны и спускники .

Это даже не подвал — мечта сантехника, поэтому фотографировать здесь бригаду слесарей особенно приятно.

— Хорошо, когда жители дома понимают, что имеющиеся на счете дома средства лучше вкладывать не во внешнюю красоту — косметические ремонты, а в сети, которые хоть и не заметны на первый взгляд, но именно от них зависит жизнеобеспечение, — говорит Руслан Огаркин.

— Очень ответственно относится к проведению промывки и опрессовки и председатель совета дома 6а по ул. Бумажников Л.А. Аверина, которая контролирует этот процесс от начала и до конца. И в подвале у них идеальный порядок. Вот и промывку с опрессовкой они прошли с первого раза, — замечает Сергей Ловчий. — Могу отметить хорошее состояние подвалов и розливов во всех корпусах д. 14 по ул. Бумажников.

Из-за многочисленных аварий в связи с изношенностью труб утвержденный график промывки и опрессовки многоквартирных домов приходится актуализировать, ведь в проблемные дома приходится возвращаться по нескольку раз, производить ремонты общедомового имущества.

Но поставленная задача — промыть и опрессовать каждый дом перед началом отопительного сезона будет выполнена.