Девятиэтажной дом № 9 по Октябрьскому шоссе, построенный в 1977 году, в разное время в народе называли по-разному: “Слава КПСС” – по огромному лозунгу на крыше, “Детский мир” — по располагавшемуся здесь магазину и даже “Дом с креном”– из-за того со стороны Нигозера он кажется накренившимся. И эти отличительные особенности создавали для жителей определенные проблемы, которые надо было решать. Поэтому о сохранности общедомового имущества здесь стали беспокоиться еще до создания совета дома, который позже взял эти вопросы под контроль.

ЛИКБЕЗ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ

Совет дома возглавляет Александр Николаевич Ложников, у которого есть два активных и надежных помощника — Ольга Илларионовна Винник, отвечающая за документацию и организацию ремонтных работ, и Светлана Владимировна Попова, которая обеспечивает разносторонние контакты с жителями.

Члены совета дома согласились поделиться своим опытом, преследуя важную цель. “К сожалению, хотя законодательство изменилось давно, многие собственники жилья считают, что собственность их начинается и заканчивается за порогом их квартир; не осознают, что также они несут ответственность и за общедомовое имущество, включающее и дворовую территорию, — обратили внимание они. — Странно читать где-нибудь в социальных сетях гневные посты: когда нам оборудуют детскую песочницу; когда наконец, отремонтируют крыльцо или подъезд…

Да ровно тогда, когда вы, собственники, примите такое решение, исходя из накопленных на счете дома средств! Без такого решения управляющая организация не имеет права потратить ни копейки. Вы, собственники, опираясь на рекомендации специалистов по результатам ежегодных технических осмотров, определяете приоритеты: что важнее — песочница или крыльцо, провести косметический ремонт подъезда или привести в порядок инженерные сети. Если вы, конечно, хотите в достойном виде передать вашу собственность детям и внукам.”

ВОДООТВЕДЕНИЕ — ГЛАВНАЯ И ПОСТОЯННАЯ ПРОБЛЕМА

Возникла она сразу после ввода дома в эксплуатацию. По проекту весь первый этаж дома занимал магазин и именно ему принадлежал огромный подвал “нулевого ” этажа общей площадью почти 749 кв. м, в котором находились многочисленные складские помещения и морозильные камеры. Однако продуктовый магазин самообслуживания просуществовал здесь недолго, подвал постоянно топило грунтовыми водами. Работники торговли обращались по этому поводу в горсовет, откуда получили ответ: пока не будет построен дренажный коллектор, возможна только откачка. Тогда магазин перепрофилировали в детский, который подвалом не пользовался. Потом его отдали в аренду предпринимателю, позже он магазин выкупил, но без подвала — его включили в общедомовое имущество. Так жители дома стали собственниками никому не нужного и проблемного подвала, а значит, на них возложили и ответственность за его содержание.

Поводом для беспокойства жителей стал и тот факт, что на фотографиях дома, сделанных со стороны Нигозера, просматривался его крен. В 2010 году заметка об этом была опубликована в районной газете. Тогда же специализированная организация, за счет средств дома, провела обследование подвала и выявила, что ему требуется ремонт — провисшие перекрытия и боковые стены надо было укрепить металлическими конструкциями, что и было сделано.

Однако главная проблема с водоотведением была не решена. Подвал продолжало регулярно затапливать грунтовыми водами.

Новое обращение в органы местного самоуправления и районную газету случилось уже в 2015 году.

Созданная комиссия сделала выводы о том, что требуется дополнительное обследование и восстановление работы дренажной системы. Обследование 2016 года подтвердило устойчивость подвальных перекрытий, но к восстановлению дренажной системы администрация городского поселения так и не приступила — денег нет, пояснили жителям.

Тогда было принято решение обратиться в суд с требованиями обеспечить водоотведение из подвала и восстановить у дома нуждающуюся в ремонте подпорную стенку, чтобы не допустить сползания грунта. В том же 2018 году была проведена экспертиза состояния дома. В подготовленном специалистами заключении говорилось о том, что крен дома, как показали приборы, не обнаружен, трещины в стенах отсутствуют, а значит, и опасности его обрушения нет, а наклон на фотографиях, вероятно, фотоэффект. Подпорная стенка, хоть и нуждается в ремонте, но серьезного влияния на устойчивость грунта не оказывает. Главная задача — обеспечить водоотведение.

Суд иск жителей дома поддержал. Но до сих пор не сделано ничего. Судебные приставы штрафуют администрацию за невыполнение судебного решения, а перспективы туманны. По информации судебных приставов, иск к администрации района от д. 9 по Октябрьскому шоссе от 2018 года в очереди третий на исполнении, два первых датируются 2006 и 2008 годами. Сколько еще лет придется ждать?

Пока жителями дома закуплен насос для откачки воды из подвала. А в совете дома подумывают о том, чтобы провести еще одно обследование состояния подвала, вдруг, спустя пять лет, ему требуется дополнительное укрепление.

Но не зря говорят, что нет худа без добра, потому что вместе с проблемным подвалом дом получил и оборудование оператора связи Белайн, установленное на крыше. Уже много лет они платят за это арендную плату в размере 20 тысяч рублей в месяц. Именно эти средства позволяют дому оплачивать ремонты и экспертизы в подвале.

ДЕЛА ТЕКУЩИЕ

Деньги на капитальный ремонт жители дома аккумулировали на спецсчете дома. Однако, узнав о действующей республиканской программе по замене лифтов, позволяющей установить их в ближайшее время и оплатить эту работу в рассрочку, в 2018 году проголосовали на общем собрании за перевод накопленных средств в размере 600 тыс. руб. в Фонд капремонта РК. В январе 2019 года новый лифт, который обошелся в 1,8 млн руб. был запущен в работу. Понимая, что в 2024 году долг за лифт будет закрыт, заранее, еще в июне прошлого года, провели собрание и приняли решение о переводе средств капремонта обратно на спецсчет дома. И уже с мая нынешнего года жители дома могут распоряжаться этими средствами по своему усмотрению.

Совет дома планирует копить их на ремонт кровли. Согласно результатам технического осмотра на крыше разрушился парапет и нуждается в замене кровля, которую пока приходится латать кусочками практически каждый год. Работы эти дорогостоящие — около 2 млн рублей. Кроме того, придется демонтировать тяжелые металлические конструкции, оставшиеся от старой вывески “Слава КПСС”, их можно сдать как металлолом.

Правда, с этой работой жителей дома как-то раз попытались опередить воришки, которые, работая неаккуратно, повредили кровлю, но они были пойманы с поличным, информацию о них передали в полицию.

После замены лифта совет дома принял решение потратить средства текущего ремонта на косметический ремонт подъезда, но только до второго этажа, в целях экономии средств.

Постарались облагородить и внешний вид дома — сделали отмостку, отремонтировали и смонтировали навесы над приямками, отремонтировали крыльцо и козырек над ним, а также лестницы, стены и козырьки спусков в подвал, срезали крыльцо у опасной разгрузочной камеры, принадлежавшей когда-то магазину.

Для того чтобы поддерживать во дворе порядок, у дома установлено видеонаблюдение.

Большие работы были проведены в доме в 2023 году. 700 тыс. рублей было потрачено на полную реконструкцию теплового узла с раздельным учетом поступаемых в дом тепла и горячей воды и с регулятором температуры горячей воды. Новенький теплоузел не только выглядит и работает идеально, но и позволяет существенно экономить тепло.

Вдохновившись, совет дома принял решение и о замене узла ХВС. Вместе с заменой общедомового прибора учета ХВС, у которого как раз закончился срок эксплуатации, эти работы обошлись в 270 тысяч рублей.

Приятным бонусом оказалось то, что и ждать долго не пришлось. Только успели сдать в отдел по управлению МКД протокол о таком решении, а в ближайшие выходные эта работа была уже сделана по договору подряда Александром Агафоновым. Он же во время работы обратил внимание на протекающую трубу канализации. Сразу было принято решение — заменить аварийный участок и сразу же это было сделано.

Это были очень грамотные решения совета. Любой коммунальщик подтвердит: ремонты следует начинать с сетей, отвечающих за жизнеобеспечение, а красоту лучше оставить напоследок. Хорошо, когда в совете дома понимают, что дальнейший косметический ремонт в подъезде, замена окошек на пластиковые вполне могут подождать. Главное — сети, кровля, электрика.

ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР. Без этого в любом совместном деле не обойтись. Жильцы квартир, чьи окна выходят на крышу магазина, к примеру, регулярно жалуются на образующуюся там мусорную свалку.

Кондопожское ММП ЖКХ выписало предписание предпринимателю — убрать. Тот обратился в совет дома: раньше чистил, сейчас такой возможности нет, но, положа руку на сердце, это же ваш мусор. Спорить не стали. То, что мусор выбрасывают из окон социально безответственные жильцы — вещь очевидная. Объяснили людям ситуацию, приняли решение чистить за собственный счет два раза в год. Но, даже зная ситуацию, кое-кто продолжает выбрасывать мусор в окно, даже использованные памперсы. Без комментариев, как говорится.

Зато на контейнерной площадке у дома чисто.

Как этого добились? А просто надоело О.И. Винник видеть этот беспорядок из окна. Вышла из дома и начала собирать крупный мусор. Увидев это, тут же прибежала на помощь соседка Г.А. Сергеева: “Что же не позвали?” Потом присоединилась С.В. Попова. За два часа все убрали. Но этим не ограничились. С помощью домоуправа Е. Ю. Карпиной, с которой совет дома работает в плотной связке, организовали встречу с представителем организации, осуществляющим уборку контейнерной площадки.

Предложили, чтобы дворники убирали не только ее, но и полосу за площадкой. Фактически в их обязанности это не входит, хотя мусор именно с площадки приносят сюда ветер или птицы. И нашли взаимопонимание. Сейчас вокруг «мусорки» чисто.

О. И. Винник и Н. В. Бухтоярова представляли интересы дома в суде. Активную помощь в подготовке исков им оказывал юридический отдел Кондопожского ММП ЖКХ во главе с И.А. Черашевым. Давно и плодотворно совет дома сотрудничает со специалистами отдела по управлению МКД Ж. Е. Потиковой, Е. В. Феклистовой, Е. В. Шабеткиной, С.П. Пукки. Отлично ладят с инженером ЖЭУ Н.С. Таничевой, предпринимателем О.В. Бабичевым, активным участником всех общих собраний дома и магазину которого принадлежит весь первый этаж дома, а это, на минуточку, девятая часть голосов.

О ПЛАНАХ И ЖЕЛАНИЯХ

На ближайшую перспективу у совета дома планы уже сформированы. Для начала надо поменять дверь в подвал со стороны д. № 11,

установить решетки на двух входах в подвал,

вывезти из него демонтированные старые трубы, демонтировать старые щиты ПСК и сдать всё в металлолом.

Надо решать вопрос с уборкой в короба электропроводов, разобраться с провайдерами, чьи провисшие провода тоже дом не красят.

Больная тема с благоустройством дворовой территории. К решению этого вопроса совет дома пытался подступиться не раз.

Сначала решили поучаствовать в программе “Формирование комфортной городской среды” — разрабатывали проект, проводили собрания, готовили документацию еще на самый первый конкурс, но победить не получилось. Было обидно и очень жаль затраченных усилий. Планировали укрепить двор асфальтной крошкой. Тоже готовили проект, ждали своей очереди, но закончилась крошка. Пока вопрос остается в подвешенном состоянии, но вернуться к нему все-таки придется. Так что и у этого активного дома не всё и не всегда складывается гладко.

Впрочем, у каждого дома проблемы свои. И решение их зависит от самих собственников жилья, в первую очередь, от активной работы совета дома.