Именно на собственников жилья в многоквартирном доме жилищное законодательство возложило обязанности по содержанию не только своих квартир, но и общедомового имущества. Эти обязанности условно можно разделить на две основные составляющие — финансовую и организационную, которые тесно между собой взаимосвязаны.

Финансируется такая деятельность за счет ежемесячной платы на содержание жилья. Именно этим большинство собственников и ограничивается, занимая позицию: я — плачУ, а вы — работайте, раз мы вам доверили домом управлять.

Однако далеко не все собственники понимают, что заложенные в плату за содержание общедомового имущества средства на на текущий и капитальный ремонт управляющая организация не вправе расходовать по собственному усмотрению, за исключением аварийных ситуаций. Специалисты управляющей организации могут лишь подсказать, какие работы в доме следует провести, для этого дважды в год они проводят техническое обследование и составляют соответствующие акты. Но РЕШЕНИЯ о проведении ремонтов ПРИНИМАЮТ только СОБСТВЕННИКИ. Если они занимают пассивную позицию, деньги на ремонты могут просто лежать мертвым грузом. В активных домах — сразу идут в дело.

Практика показывает, что большинство собственников делами в доме не интересуются, в общих собраниях участия не принимают. Да и трудно следить за содержанием всего общедомового имущества и предоставлением коммунальных услуг в индивидуальном порядке. Решать такие задачи оперативно и эффективно позволяет создание совета дома. Избранные собственниками члены такого совета и общее собрание собственников организуют, и необходимые подписи соберут для принятия решений по основным вопросам, связанным с судьбой многоквартирного дома. Как правило, собственники жилья делегируют им и полномочия по решению вопросов текущего ремонта, ведь проводить собрания по каждой мелочи, вплоть до ремонта лавочки у подъезда, нецелесообразно — долго и хлопотно. И хорошо, когда в доме есть активные жильцы, готовые работать в совете дома на благо всех жильцов и на общественных началах.

Но как быть, если решение совета дома не совпадает с позицией отдельных собственников и происходит так называемый конфликт интересов? Именно такой случился в доме 14 по ул. Бумажников.

1 июня 2022 года совет утвердил перечень услуг и работ по текущему ремонту: заменить три доски на скамейке напротив 5-го подъезда; выровнять металлическую трубу (верх) стойки для чистки ковров напротив 5-го подъезда; восстановить стойку для чистки ковров напротив 4-го подъезда, соединить стойки для чистки ковров от дороги; установить ограждение зеленой зоны на дворовой территории дома.

Нынешним летом, едва работники ЖЭУ приступили к работам, об этом узнали жители дома. Один из собственников обратился к соседям с предложением написать заявление в Кондопожское ММП ЖКХ, указав, что с данным решением они не согласны. Основные аргументы: 1) решение принято без согласования с собственниками; 2) нецелесообразность реконструкции сооружений, которыми пользуются немногие; 3) ограждение препятствует парковке машин на дворовой территории. В обращении также подчеркивается, что это единоличное решение председателя совета дома Т.Ф. Логачевой — произвол которой надо остановить.

Сразу отметим, что решение совета дома не является единоличным решением председателя СМД. Кроме того, для его принятия не требуется согласия всех собственников, так как еще в марте 2020 года на общем собрании собственников дома было принято решение (71,8% голосов) о наделении совета дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту.

Эти полномочия совета дома и общего собрания собственников прописаны в ЖК РФ (ст. 161.1 часть 5 пункт 7 и ст.44 часть 2 пункт 4.2). Следовательно, решение совета дома является законным и его не могут изменить ни управляющая организация, ни Госжилинспекция, ни суд. Это могут сделать только сами собственники!

Поэтому нет никакого смысла писать заявления в управляющую организацию. Но как же поступать грамотно, когда возникает конфликт интересов между самими собственниками?

Поскольку отменить свое решение может сам совет дома, логичнее всего отправить свое обращение именно туда. Вполне вероятно, что уже на этом уровне будет принято компромиссное решение и найден вариант, удовлетворяющий всех.

Если совет дома принципиально настаивает на своем решении, любой собственник может инициировать проведение общего собрания собственников жилья, на котором можно обсудить этот вопрос. Тогда окончательное решение возникшего спора будет зависеть от того, чью позицию поддержит большинство.

Заметим, что организовать и провести общее собрание собственников, собрать подписи, донести до каждого участника голосования необходимую информацию — дело очень непростое и хлопотное. И тот, кому этим придется заниматься впервые, возможно, поймет и оценит, какую непростую работу выполняет совет дома, а ведь это только малая ее часть.

Управляющая организация Кондопожского ММП ЖКХ высоко ценит деятельность председателя совета дома 14 по ул. Бумажников Т. Ф. Логачевой, её энергию и активность, направленную на восстановление и поддержание эксплуатационных характеристик МКД, контроль за расходованием средств и благоустройство территории. Очень хочется, чтобы такую работу на общественных началах ценили и жители дома, а возникающие конфликты интересов, которые неизбежно возникают в большом доме, собственники жилья решали цивилизованно и конструктивно, уважая и прислушиваясь к мнению каждого.

P.S. Вопрос об оборудовании автостоянки во дворе практически всегда вызывает споры — пользуются ею только автовладельцы, а содержать и нести затраты должны все собственники. Поэтому в некоторых домах по решению общего собрания собственников автостоянку выделяют как отдельный объект и все затраты по ней несут только автовладельцы, но только они и вправе ею пользоваться.