Свой 40-летний юбилей дом 15б по ул. Советов, построенный в 1984 году, отметил событием, которого ждали очень давно — в августе здесь заасфальтировали дворовой проезд и тротуар.

Для того, чтобы контролировать проведение этих ремонтных работ, еще в феврале был избран новый совет дома, в состав которого вошли Дмитрий Хуртаков, Наталья Левина, Мария Душина, Анна Сухина, Максим Мечай, Алёна Ларина и Анна Ашастина, которая его и возглавила. Опыт у совета пока небольшой, но есть боевой настрой сделать свой дом лучше.

Несмотря на то, что это дом большой — девятиэтажный, 144-квартирный, желающих войти в состав нового совета было немного. Как и в большинстве домов нашего города, многие собственники жилья занимают пассивную позицию и не готовы брать на себя дополнительную общественную нагрузку. К сожалению, многие до сих пор плохо знакомы и с новым жилищным законодательством, которое именно на собственников жилья возложило обязанности по содержанию не только своих квартир, но и общедомового имущества. Не понимают, что только от их решений зависит, какие ремонты в доме будут проведены. Выработать коллективное решение, определить приоритеты — задача непростая, справиться с ней помогает создание совета дома.

Новый состав совета в доме 15б по ул. Советов появился не на пустом месте. Здесь довольно успешно действовал и старый, благодаря которому удалось, к примеру, перевести средства капитального ремонта со спецсчета дома в Фонд капремонта РК и войти в республиканскую программу по замене лифтов, что и было сделано. Были проведены косметические ремонты в подъездах.

После ухода из жизни председателя совета дома его обязанности временно взял на себя Александр Левин. Вместе с супругой Натальей и другими членами совета они старались поддерживать порядок в доме. Боролись с нерадивыми жильцами, которые оставляли крупногабаритные отходы прямо у подъездов — вывесили не только объявления, предупреждающие, что складирование КГО вблизи мусороприёмных камер является нарушением СанПиН и законодательства РФ, но и схемы с указанием места складирования КГО, которым является контейнерная площадка у д. 22 по ул. М. Горького.

Чтобы решить наболевшую проблему с асфальтированием дворовой территории, создали ТОС и вышли на республиканский конкурс со своим проектом. Когда выиграть его не удалось, не опустили руки и приняли участие с таким же проектом в муниципальной программе “Формирование комфортной городской среды на территории Кондопожского городского поселения”. И вот тут удача улыбнулась — вместе с домом 81а по Октябрьскому шоссе их дом вошел в число победителей конкурса. Чтобы контролировать ход ремонтных работ, приняли решение о выборе нового состава совета. Появился у совета и новый лидер. Анна Ашастина работает в РЖД, человек активный и деятельный, умеющий работать с документами, а еще “многодетная мамочка в декрете”, по её словам.

— Выиграв конкурс, мы получили 1250 тыс. руб. на асфальтирование дворового проезда, — рассказала Анна. — Участие в программе предполагает софинансирование собственников жилья в размере 10%. Для жителей это копейки в сравнении с тем, что мы получили: с моей четырехкомнатной квартиры всего 120 рублей.

Но проект предусматривал асфальтирование только проезда, а нам так хотелось привести в порядок сразу и тротуары. Стоимость этих работ составила 400 тысяч рублей, но денег на счету дома не было. Тогда на общем собрании большинством голосов собственники решили произвести эти работы за собственный счет. Получилось 3500 руб. с квартиры, но с возможностью рассрочки на полгода.

Надо отметить, что огромную консультативную помощь по участию в программах, подготовке необходимых документов нам оказывали специалисты отдела по управлению МКД Кондопожского ММП ЖКХ Ж.Е. Потикова и Ю.А. Шведова. В нашей управляющей организации очень внимательные сотрудники, всегда помогут и подскажут, как грамотно действовать.

Асфальтирование производило Кондопожское ДРСУ.

Работали они хорошо, с нами активно сотрудничали. Мастер Павел Юнаковский и главный инженер Л.Е. Бердникова прислушивались к нашим замечаниям и предложениям. Так, у четвертого подъезда, где всегда стояла большая лужа, сделали дополнительное занижение колодца, чтобы вода уходила. Теперь ждем дождей, чтобы проверить результаты. Кроме того, дорожники пообещали устранить возникшую проблему с перепадом высоты при въезде на автомобильную стоянку. Еще ждем результаты проверки кернов — взятых образцов асфальтобетонной смеси, которые должны изучить специалисты для оценки качества произведенных работ.

Что касается дальнейших планов, то их будем определять, когда получим акты весеннего технического осмотра дома и соотнесем их с нашими финансами, накопленными на счете дома. В следующем году мы полностью рассчитаемся с фондом капремонта РК за замену лифтов, поэтому и финансовых возможностей у нас станет побольше.

Действительно, с чего начать надо хорошенько продумать и учесть уже накопленный опыт. Не так уж и давно, в 2021 году сделали косметический ремонт подъездов, эти работы очень дорогостоящие. Но во время сильного ливня дом затопило — были залиты квартиры верхних этажей и практически вся стена по переднему фасаду. Причиной залития послужил посторонний предмет, попавший в водосток. А через некоторое время на отсыревшей стене стала отходить краска. Стену местами заштукатурили, но подъезды сразу приобрели неприглядный вид, как будто и не было тут никакого ремонта. Делать его снова смысла нет, сначала в подъездах надо поменять окна, оборудовать их отливами, загерметизировать межпанельные швы. Красить сейчас — пускать деньги на ветер.

А еще надо частично менять канализацию. Нуждаются в поверке общедомовые приборы учета тепла — в этом доме их два. Это тоже дорого. Поэтому члены совета дома решили заняться подсчетами, чтобы принять решение, стоит ли их менять или будет выгоднее от них вовсе отказаться. Жители предлагают обустроить во дворе автостоянку. Но в совете дома считают, что это сейчас не главное, основная задача — обеспечить надлежащее состояние дома, так как это важно для каждого.

В летних планах организация в доме субботника, который, как надеется совет, поможет больше сплотить жителей дома. Конечно, им хочется видеть от них большей заинтересованности, помощи с высадкой цветов на газонах, чтобы не оставляли мусор у подъездов, не нарушали правил пользования мусоропроводами, убирали за своими домашними питомцами.

Есть у них вопросы и к администрации района. В очень неприглядном состоянии находится здание соседнего торгового центра, причем, с обоих его фасадов, хотя в свое время новый собственник обещал отремонтировать здание не только внутри, но и снаружи, благоустроить прилегающую территорию.

Разве собственник не должен нести за это ответственность?

С нетерпением жители этого и соседнего дома 15а ждут, когда будет заасфальтирован участок, на котором в прошлом году устраняли большую аварию на сетях ХВС. Там сейчас ветер гоняет песок туда-обратно, а в дожди образуются лужи.

Есть у них и предложение к управляющей организации Кондопожского ММП ЖКХ: может, есть возможность организовать учёбу для председателей СМД, чтобы была площадка для обмена опытом, который начинающим председателям очень бы пригодился.