В августе прошлого года у второго корпуса дома 14 по ул. Бумажников проводили съёмки 16-серийного телевизионного фильма “Лихие”, в котором рассказывается история одной из крупнейших преступных группировок мира — ОПГ «Общак» с Дальнего Востока. Режиссер проекта — Юрий Быков, который снял фильмы «Дурак» и «Метод». В ролях: Филипп Янковский, Артем Быстров, Владимир Епифанцев, Иван Добронравов.

Жителям дома хоть и было приятно, что от имени продюсерской компании Александра Цекало их поблагодарили за помощь, но сомнения все-таки грызли: “Неужели с 90-х годов в нашем доме так ничего и не изменилось?” Конечно, это не так. И дело не только в том, что жильцов попросили убрать с дворовой территории их современные автомобили. С разрешения совета дома на время съёмок демонтировали симпатичную лавочку у подъезда и поручень для маломобильных граждан, задекорировали деревянными накладками входную дверь и окно первого этажа. Потом киношники, как и обещали, все восстановили.

Кроме того, жители этого дома, как и трех соседних корпусов, даже могут гордиться, что живут в необычных зданиях. Несмотря на то, что они были построены по уже типовому проекту, но эта серия одноподъездных кирпичных девятиэтажных домов не только имеет свой стандартный номер 1-528КП-40, но и является единственной для своего времени, в которой увековечено имя проектировщика. Это серия называется “точкой Надёжина”.

Данный проект был заработан ленинградским архитектором Николаем Надёжиным под руководством Виктора Фромзеля по индивидуальному заказу жилищно-строительного кооператива “Маяк” Выборгского района Ленинграда с учетом пожеланий будущих жильцов и был реализован в 1962 году. Он оказался настолько удачным, что о нем писали архитектурные издания Франции и Великобритании, а в нашей стране он стал типовым. Только в Ленинграде было построено 365 таких домов. Потом серия получила распространение уже за его пределами – в Великом Новгороде, Петрозаводске, Смоленске, Полярных Зорях, Хабаровске, Комсомольске-на Амуре и в других городах. Интересно, что в Википедии упоминают и Кондопогу, даже приводят фотографию первого корпуса. «Многократно реализованный дом остаётся образцом достижения выразительного результата самыми скупыми средствами», отмечают критики. А по утверждению профессора Ю. И. Курбатова, надёжинский проект “спас” застройку новых кварталов Ленинграда от “угрюмой монотонности”.

Вот и Кондопоге четыре “точки Надёжина”, построенные в 1978 году, добавили внешней привлекательности. Наши девятиэтажки на скале стали архитектурной доминантой города и его визитной карточкой, с которой лишь спустя время смог соперничать комбинатовский дом с башней. Да и конструктив этих домов нестандартный. Тому, кто побывает здесь впервые, есть чему удивиться. Например, выходу на общие лоджии с лестничных площадок.

А этаж с половинкой вы встречали? Все дело в том, что на каждом этаже дома по пять квартир: три из них находятся на площадке у лифта, а еще две на пол-этажа выше.

Кроме того, квартиры в этих домах имели улучшенную для того времени планировку: более просторные кухни и комнаты, а небольшая площадь застройки здания позволяла легко «внедрять» его в самые разные участки и кварталы, в отличие от гораздо менее манёвренных с точки зрения градостроительства протяжённых панельных домов. От распространённой в то время типовой безликой крупнопанельной застройки новые здания отличались хоть и простым, но своеобразным пластичным обликом: “перебивка” этажности, запоминающееся соотношение глухих стен, лоджий и проёмов. Фактически этот проект стал одной из первых ласточек в преодолении “хрущёвщины” в массовом строительстве, как в плане внешнего “украшательства”, так и стандартов планировки и метража.

Кто знает, может, интуитивно именно эти преимущества легли на душу и семье Люлюкиных, которая в конце 90-х годов выбрала для приобретения квартиру именно в этом доме из всех остальных вариантов. А спустя три года жители дома, обратив внимание на хозяйственность, основательность и спокойный характер нового соседа, предложили Сергею Валентиновичу Люлюкину стать старшим по дому.

С тех пор, уже более 20 лет, он несет на себе эту ношу. И уже даже как-то привык, когда соседи высказывают порой упреки: почему мол, не сделал что-то до сих пор. Что возьмешь с тех, кто до сих пор не понимает, что за содержание общедомового имущества несут коллективную ответственность сами собственники, без их согласия и разрешения управляющая компания не может потратить ни копейки со счета дома (исключения составляют лишь аварийные ситуации). А ведь, по идее, соседи должны благодарить, что среди их числа нашлись неравнодушные и активные люди, которые на общественных началах координируют все проходящие в доме ремонты, а накопленные на счете дома средства не лежат мертвым грузом, а идут в дело.

— В последние годы работать стало полегче, — признается Сергей Валентинович. — После того, как совету дому, в состав которого вошли Татьяна Маркова, Валентина Шишкунова, Сергей Павлов и Валентина Германова, на общем собрании делегировали полномочия по принятию решений по текущему ремонту, мы свои дела можем решать более оперативно. Не приходится уже собирать подписи собственников поквартирно. Это очень непросто, ведь надо каждому разъяснить возникшую необходимость, всех обойти и главное — дома застать. Летом это особенно проблематично: большинство жителей дома — пенсионеры и находятся на своих дачах.

Решения по капитальным ремонтам принимаются только на общем собрании. Но пока мы расплачиваемся по долгам за установку лифта, в этом нет необходимости. Правда, чтобы попасть в республиканскую программу по замене лифтов и перевести средства капремонта со спецсчета нашего дома в Фонд капремонта, мы в свое время собирали подписи большинства собственников.

За 20 лет председательства С.В. Люлюкина сделано в доме было немало. Отремонтирована кровля, сделан косметический ремонт подъезда, поменяли все стояки горячего и холодного водоснабжения, ремонтировали сети в подвале. Если брать последние годы, то в 2020 году заменили окна, балконные двери и тамбурную дверь на ПВХ. В 2021 году отремонтировали кровлю козырька подъезда,

в 2022-м — с привлечением промышленных альпинистов убрали березу, выросшую на кровле балкона девятого этажа, основательно её зачистив. По просьбе жителей дома у подъезда установили более удобную и безопасную скамейку со спинкой, а также поручень для маломобильных граждан.

Удалось в доме и решить проблему с парковочными местами. Автомобильную стоянку автолюбители благоустроили и отсыпали за собственный счет. Теперь за каждым, кто принимал финансовое участие в этих работах, закреплено свое парковочное место.

Чтобы не ущемить интересы “безлошадных” жильцов, договорились с ними о месте, куда будут перенесены качели, спортивные сооружения, выбивалки для ковров. Все это оборудование на новом месте хорошо укрепили, зацементировав столбики.

Председатель совета дома к мнению соседей прислушивается всегда, потому что любой конфликт только мешает делу. Так, например, Сергей Валентинович был бы и не против, если б операторы сотовой связи установили на крыше дома свое оборудование, поскольку за аренду они бы платили ежемесячно а за год набегала бы довольно кругленькая сумма — потратить её всегда найдется куда. Но жители дома посчитали, что установка такого оборудования негативно скажется на их здоровье. На нет, как говорится, и суда нет. Или, к примеру, для поддержания порядка и обеспечения пожарной безопасности в соседних корпусах закрыли доступ на общие лоджии. А жители второго корпуса выступили против, пообещав председателю, что будут самостоятельно следить за порядком, и стараются его поддерживать.

Помогают обеспечивать порядок в подъезде и во дворе и установленное в доме видеонаблюдение. Три камеры находятся на фасаде здания и по одной на каждой лестничной площадке. Кстати, сделанные видеозаписи однажды помогли полиции выявить потенциальную воровку, которая попыталась проникнуть в квартиры с помощью подбора ключей, и помочь расследованию случившейся в доме нашумевшей трагедии…

Заботы по содержанию общедомового имущества возникают постоянно, даже по мелочам. Недавно, к примеру, установили вторую дверь в мусороприёмную камеру, куда сильно задувало. Очень оперативно установили новый домофон. Теперь вот надо отремонтировать качели. На ближайшую перспективу планируются работы по ремонту отмостки, на которой появились аварийные участки. Но это работы дорогостоящие, поэтому надо рассмотреть различные варианты по привлечению подрядчиков. Словом, хлопот у совета дома хватает всегда. Спасибо им за эту работу!