Уже не первый год Кондопожское ММП ЖКХ рассказывает о работе советов домов, находящихся под управлением нашего предприятия. Цель таких публикаций — поддержать неравнодушных людей, готовых не словах, а на деле вместе с управляющей организацией решать вопросы по содержанию общедомового имущества. Задача — представить их опыт и на примере отдельно взятого конкретного дома показать, какие вопросы решает совет дома, с какими проблемами приходится сталкиваться.

На этот раз предложили рассказать о своей работе Татьяне Алексеевне Петровой, которая возглавила совет дома № 23 по ул. М. Горького в прошлом году. Она не стала скрывать, что опыт председательства принес ей немало проблем и разочарований. “Готовьтесь, молчать не буду. Расскажу прямо, что возмущает”, — предупредила Татьяна Алексеевна.

О РЕМОНТЕ КРОВЛИ

— Проблем в нашем 100-квартирном и 6-подъездном доме за годы его эксплуатации накопилось много, а делалось, честно говоря, совсем мало. Я, например, даже не помню, чтобы в моем шестом подъезде хоть когда-то проводили косметический ремонт. Возникло желание это изменить, поэтому и согласилась возглавить совет дома.

На общем собрании приняли решение начать с основного — капитального ремонта кровли. Средств на то, чтобы осуществить его в полном объеме, не хватало, эти работы дорогостоящие. Копить смысла нет — цены на стройматериалы только растут, поэтому решили в 2024 году сделать хотя бы половину. Больше всего жалоб на протечки поступало из первых трех подъездов. Это подтвердило и комиссионное обследование кровли, которое вместе со специалистами управляющей организации было проведено в мае. Над ними и решили ремонтировать кровлю.

А за счет накопленных средств текущего ремонта хотели провести косметический ремонт шестого подъезда. Почему начать решили именно с него? Потому что косметический ремонт здесь не производили ни разу. И лишь однажды были покрашены стены, без предварительного оштукатуривания, по инициативе и за счет средств, собранных самими жителями. В акте технического осмотра дома еще четыре года назад было определено, что износ в шестом подъезде составил 100%, в четвертом – 60%.

В мае начался ремонт кровли, но над 4-6 подъездами. Как так? С точки зрения законодательной нарушения, вроде, и нет. Собственники проголосовали за ремонт 50% кровли, и в протоколе не было указано, о какой ее части идет речь. Да, сказался недостаток моего председательского опыта, но мне и в голову не приходило, что будет сделано по-другому — специалисты управляющей организации присутствовали на собрании, знали, в каком состоянии находится кровля, слышали все, что говорили люди. Почему они не конкретизировали в протоколе, над какими подъездами будет отремонтирована кровля и не учли мнения собственников? Теперь мои соседи считают, что я это сделала специально, чтобы решить свои личные проблемы. Как теперь оправдываться перед людьми?

Специалисты управляющей организации убеждены, что приняли грамотное решение: пока не отремонтирована кровля, смысла проводить косметический ремонт шестого подъезда нет. Своя логика в этом есть, но… решение о таком ремонте мы на тот момент не принимали. Оно не принято и до сих пор, поскольку средств на косметический ремонт 6 подъезда уже не хватает, они были затрачены на аварийные ремонты протечек над первым-третьим подъездами. Хотя собственникам и было обещано, что на устранение протечек средства дома расходовать не будут.

Что нам теперь остается? Планируем вторую половину кровли сделать в этом году и снова копить средства на косметический ремонт шестого подъезда. Возможно, средства текущего ремонта потратим и на другое – установим лавочки у подъездов или поставим в них пластиковые окна. Пока прицениваемся, обдумываем.

Есть вопросы, которые сильно возмущают. Например, меня так настойчиво звали приехать с дачи, чтобы подписать акт приёмки выполненных работ. Приехала, поднялась на крышу, а там, мама дорогая, такой бардак — на второй половине остались доски, кирпичи, пластиковые бутылки, строительный мусор. Хотя я просила убрать его еще в мае. Почему так?

Еще один момент меня очень тревожит. Акт приёмки выполненных работ подписывает в том числе и председатель совета дома. Но я — врач, а не строитель, не знаю технологии укладки кровли, не могу на глазок определить, все ли работы выполнены, качественно ли они сделаны, рассчитать, действительно ли на этот ремонт ушли затраченные 1 млн 800 тысяч рублей. Да, вместе со мной акт подписывают специалисты управляющей организации, но они оценивают свои же собственные работы. На мой взгляд, это неправильно. Вместе с нами на крышу должен подниматься независимый специалист. Не знаю, кого он должен представлять — муниципальные или государственные органы контроля. Но только в этом случае можно обеспечить грамотную приёмку.

О ГРАНИЦАХ ПРИДОМОВОЙ ТЕРИТОРИИ, ОДН И ОТКРЫТОМ ЛЮКЕ

Кроме ремонтов, есть немало других проблем, которые “отравляют” жизнь председателю совета дома. В первую очередь, тем, что решаются они крайне медленно. Возьмем, к примеру уборку придомовой территории. С заднего фасада нашего дома находится частное производственное здание. Уборку за домом долгое время проводили, оставляя от этого здания полтора метра, а жители дома любовались на бумажки, пустые бутылки и дохлых кошек. Меня полгода уверяли, что эта территория к общедомовой не относится, а всего-то и требовалась посмотреть план межевания, чтобы убедиться, что дворовая территория дома идет до самой стены.

С ноября пытаюсь разобраться, чем вызваны такие высокие расходы на ОДН по воде и электроэнергии в нашем доме. Прошу предоставить мне доступ к счетчикам, показать расчеты. Хочу узнать, сколько за электроэнергию и воду платит предприниматель, чьи производственные мощности подключены к нашему общедомовому оборудованию. Информации до сих пор не получила.

Полгода ушло на то, чтобы добиться закрытия люка, расположенного между нашим домом и соседним деревянным. Наконец, сделали, а соседний, являющийся муниципальным, стоит открытым до сих пор…

АУ, АДМИНИСТРАЦИЯ?!

Крышки этих двух люков были разрушены тяжелыми мусоровозами, которые проезжали здесь на контейнерную площадку, куда выносят мусор жители нашего дома. Эта площадка — наша давняя головная боль. Неоднократно обращалась в администрацию района, чтобы привели ее в порядок.

Долгие годы получала обещания, что ее отремонтируют, когда будет такая возможность. Но последний ответ просто убил. В нем сообщалось, что эта контейнерная площадка — зона ответственности жителей… восьмиквартирного деревянного дома № 21 по ул. М. Горького.

Получается, что жители восьми квартир из этой аварийной деревяшки 1948 года постройки должны содержать контейнерную площадку, которой пользуются жители нашего 100-квартирного дома, 17-квартирного дома № 18 по ул. М. Горького, 24-квартирного углового дома № 13 по ул. Пролетарской и многочисленные предприниматели? Но это же ненормально!

Кроме того, выяснилось, что к этой контейнерной площадке нет подъездов, а дорогу, проходящую по зеленой зоне нашей придомовой территории, все это время использовали незаконно.

Три года назад наш дом подключили к природному газу, в связи с чем перед домом демонтировали газораздаточную станцию, оборудование вывезли, а выровнять площадку и подсыпать ее гравием забыли. В результате мы имеем неприглядный участок в центре двора, откуда раскручиваются песчаные бури. Земельный участок является муниципальным, обратилась в администрацию с запросом, чтобы его привели в порядок — ответа нет.

Кроме того, на нашей придомовой территории находятся два частных металлических гаража, которые жителям нашего дома не принадлежат. На мой запрос из администрации проинформировали, что на данный момент выясняют вопрос по наследникам их собственников. Кто дал разрешение на их установку на нашей территории? Насколько законно нахождение во дворе этих гаражей? Тоже ответов нет.

Готова ли администрация решать эти вопросы? Когда она этим займется? О каком порядке в городе мы можем говорить при таком отношении к проблемам его жителей? Убеждена, что должен в администрации работать человек, к которому за консультацией может обратиться любой председатель СМД или собственник из разных управляющих организаций. Да, именно на нас государство возложило бремя содержания общедомового имущества. Но собственники нуждаются в помощи и поддержке специалистов со строительным и юридическим образованием. Мы должны видеть, что в нашей работе заинтересована местная власть, которая тоже отвечает за жизнеобеспечение жителей района и создание для них комфортных условий жизни. Пока я не вижу со стороны администрации такой заинтересованности.

А вот отметить тех, кто председателю СМД реально помогает, хочу. Это мастер, который закреплен за нашим домом – Светлана Александровна Потапова. Она всегда на связи, всегда подскажет, как поступить и помогает решать возникающие вопросы. Также благодарна директору Кондопожского ММП ЖКХ Павлу Владимировичу Гармашу, который всегда готов встретиться, обсудить имеющиеся проблемы и подсказать выход из ситуации.

Словом, трудностей и проблем у председателя СМД хватает. То, о чем рассказала сейчас, только вершина айсберга. Но решать их надо, если мы хотим получить результат.

P. S. Директор Кондопожского ММП ЖКХ признал справедливость ряда указанных председателем совета дома замечаний. В частности, замечания Татьяны Алексеевны по кровле: неубранному мусору, протечке стыка карнизных плит. Подрядчик уже уведомлен и при теплой погоде сразу же будет устранять недостатки. В отчет за предыдущий год не будут включены работы по ремонту дефлектора на крыше. Да, действительно слишком долго разбирались с границами земельного участка дома. Следует также отметить справедливость слов Татьяны Алексеевны о том, что председатель совета дома должен осуществлять приемку различных ремонтно-строительных работ, не являясь при этом специалистом в этих вопросах. Эта проблема многократно озвучивалась профессионалами на различных уровнях, но, увы, не решена до сих пор.