Хотите увидеть, как выглядит идеальный розлив отопления? Для этого надо заглянуть в подвал дома 8 по ул. Бумажников, где ремонт выполнял индивидуальный предприниматель Александр Агафонов. Именно туда пригласили на экскурсию специалисты ремонтной бригады, которые летом проводили промывку и опрессовку общедомовых систем отопления. Это даже не подвал — мечта сантехника: трубы ПНД по всей длине запакованы, на каждом стояке установлены краны и спускники.

— Хорошо, когда жители дома понимают, что имеющиеся на счете дома средства надо вкладывать не только во внешнюю красоту — косметические ремонты, но и в сети, которые хоть и не заметны на первый взгляд, но именно от них зависит жизнеобеспечение дома, — прокомментировал тогда руководитель работ по опрессовке Руслан Огаркин.

60-квартирный дом № 8 по ул. Бумажников был построен в 1968 году.

Среди его старожилов Валентина Ивановна Фокина, которая в январе отметила свое 90-летие. Среди тех, кто поспешил ее поздравить с юбилеем — и лично, и через газету — были ее соседи, с которыми она живет рядом уже не один десяток лет.

Конечно, проблем в доме за годы эксплуатации накопилось много. Согласно действующему законодательству решения о проведении ремонтов — их видах и первоочередности — принимают сами собственники. Для того, чтобы активизировать и координировать эту работу, крайне необходимо создать совет дома. Это своего рода локомотив, который тянет за собой длинносоставный поезд.

С чего все началось? С мечты и неравнодушного человека, которым стала Мария Ивановна Капитурова. Уж очень ей хотелось, чтобы в дом скорее пришел природный газ. Стала узнавать, что для этого нужно сделать. А дело оказалось непростое и длительное. Сначала на общем собрании нужно было принять решение о подготовке проекта газификации, провести собрание, собрать подписи большинства собственников. А это дело непростое — в каждую квартиру зайти, дома застать, разъяснить необходимость, выслушать, чем недовольны и что бы хотелось еще. И сомневающихся было немало, некоторые утверждали, к примеру, что зимой природный газ будет замерзать. Словом, организационной работы было много. Тогда и пришло понимание, что совет дома во главе с председателем, у которого должны быть помощники, необходим.

— Мария Ивановна оказалась самым активным собственником в нашем доме, поэтому все вопросы с газификацией легли на ее плечи. Мы-то уже позже подключились, — говорит член совета дома Надежда Дмитриевна Мокина, правая рука председателя и на сегодня её самый активный помощник. — Сейчас к природному газу уже все привыкли, все довольны. Ну, а совет дома пришел к пониманию, что надо действовать дальше, ведь и других забот по содержанию общедомового имущества непочатый край.

С чего начать? Решили посоветоваться со специалистами управляющей организации. Там на основании актов ежегодных технических осмотров дома посоветовали привести в порядок изношенные сети отопления. Мы согласились, и смогли убедить в такой необходимости большинство собственников. В 2023 году капитально отремонтировали систему отопления и заменили розлив.

В 2024 году привели в порядок отмостку и входные площадки, а также отремонтировали крыльцо во втором подъезде. В ближайших планах по капитальному ремонту — кровля, хотя бы на 50%, но эти работы дорогостоящие, поэтому придется подкопить.

И только потом будем думать о косметическом ремонте подъездов, чтобы они не пострадали от возможных протечек. Конечно, мы очень хотим видеть свои подъезды красивыми — со светлыми стенами, кафельной плиткой на полу, пока же удалось поменять во всех трех подъездах почтовые ящики, двери и решить проблему с протечкой разрушавшихся козырьков — в прошлом году нам их отремонтировали.

Также за счет текущего ремонта меняли в доме светильники, по заявкам отдельных квартир проводили герметизацию межпанельных швов, устраняли протечки кровли.

Очень хорошо нам помогают с грунтом для палисадников, а уж ухаживают за цветами сами жители дома, хотя цветоводов в доме не так уж и много наберется. Это Анастасия Петровна Хуопалайнен, Мария Ивановна Капитурова и Татьяна Абрамовская.

Кстати, Татьяна Абрамовская не только проживает в этом доме, но и обслуживает его в качестве дворника. Жители дома очень довольны её работой и считают, что с ней им здорово повезло. Во дворе всегда чистота и порядок. С раннего утра Татьяна уже убирает – подметает, чистит тротуары и поребрики очень тщательно, зимой выйти на расчистку снега и подсыпать дорожки может хоть в шесть утра. А за цветами у своего подъезда она ухаживает вечерами, в нерабочее время.

В 2019 году совет дома принял решение принять участие в программе “Формирование комфортной городской среды” с проектом, включающим асфальтирование дворового проезда и автомобильной стоянки. Дом победил в этом конкурсе и получил на эти цели субсидию. И во дворе появился долгожданный асфальт!

Однако, чтобы такой результат, пришлось поработать немало и активу, и управляющей организации. Надо было разработать проект и смету, подготовить немалый пакет документации, провести общие собрания и заручиться не только поддержкой собственников, но и их согласием на дополнительное софинансирование, а значит, грамотно донести до каждого информацию, насколько выгодно дому участвовать в такой программе, при которой сумма софинансирования со стороны собственников — мизер в сравнении с тем, сколько будет вложено в ремонт дворовой территории. Сколько бы еще потребовалось лет жителям дома, чтобы накопить такую сумму, а тут такая возможность привлечь ее со стороны.

Вдохновившись успехом, в числе первых жители этого дома откликнулись на предложение управляющей организации создать свой ТОС (товарищество собственников жилья), чтобы стать участниками и этой программы. В 2020 году стали участником конкурса с проектом по асфальтированию и озеленению земельного участка, принадлежавшего давно сгоревшему деревянному дому (Бумажников, 8а). Не получилось — администрация не дала разрешения провести работы на этом участке без перемежевания, и проект остался без реализации.

Дважды! В 2022 и 2023 годах дом одержал победу в конкурсе ТОС с очередным проектом. На этот раз хотели отремонтировать главный фасад дома. Разработали собственный дизайн, определили цветовую гамму. Сколько было организационных забот и хлопот: смета, проект, пакет документов, общее собрание, сбор подписей. Как радовались, как мечтали увидеть свой дом красивым! Но дважды администрация района не смогла найти подрядчиков. Деньги, выделенные на эти цели из республиканского бюджета, вернулись обратно. Пришлось оформлять и возврат тех денежных средств, что были собраны собственниками на софинансирование. Обидно? Да просто слов не хватает, чтобы выразить насколько. Хватит ли пороху участвовать в программах благоустройства в будущем?

В настоящее время в совете дома надеются только на собственные силы. Однако в совете дома сейчас только ветераны. Молодежь работать на общее дело за бесплатно не рвется. Проявляют пассивность и многие собственники. К примеру, в третьем подъезде никак не могут выбрать старшего — желающих просто нет. На субботники тоже приходят немногие. Но неравнодушные люди каждый год выходят на субботник, чтобы привести в порядок территорию за домом — скосить траву, убрать мусор. Этот участок является муниципальным и не относится к территории общедомовой, но он находится напротив приходского дома и ведет ко Дворцу искусств, на него выходят окна половины квартир дома. Разве можно его оставить в неприглядном состоянии? (3)

Еще один пример инициативы жителей дома. Собственники четырех квартир на пятом этаже первого подъезда не стали ждать, когда дом накопит средства на косметический ремонт подъезда и решили привести в порядок свою площадку и лестницу прямо сейчас. Скинулись, купили материалы и краску. Владимир Васильевич Мокин привел в порядок полы, зацементировал каждую щербинку и ямочку, потом их покрасил да еще с фантазией, под ковровую дорожку.

А Надежда Дмитриевна Мокина и Анастасия Петровна Хуопалайнен украсили лестничные площадки комнатными цветами, за которыми сами ухаживают.

Сразу видно, что здесь живут люди, для которых дом не ограничивается порогом собственной квартиры. Побольше бы таких!