Весна — горячее время не только для генеральных уборок территорий, но и для проведения осмотров жилого фонда после зимы. Дома, находящиеся в управлении Кондопожского ММП ЖКХ, такие обследования проходят два раза в год — весной и осенью. Цель осмотров — проверить состояние строительных конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, уточнить объемы необходимых работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. На основании осмотров специалисты составляют акты, которые являются рекомендациями для собственников жилья при вынесении ими решений о проведении текущего и капитального ремонта.

В этом году массовые весенние осмотры были начаты в апреле. 15 апреля такой осмотр состоялся в д. 37, 39, 41, 43 по ул. Пролетарской; д. 15 и 17 по Октябрьскому шоссе и д. 5 по Октябрьскому переулку, а завершился в д. 21 по Октябрьскому шоссе.

Члены комиссии Кондопожского ММП ЖКХ встретились с председателем совета дома Ольгой Насоновой, чтобы вместе приступить к обходу. Начали с подвала.

Здесь сухо, нет запаха и протечек. В теплоузле заменена запорная арматура.

В удовлетворительном состоянии сети ХВС и канализации.

Необходимо произвести изоляцию труб ГВС и поменять розлив отопления.

Поднимаемся на крышу.

Здесь необходимо полностью заменить кровельное покрытие, которое давно отработало свой срок. На отдельных участках видим образовавшиеся пузыри, что стопроцентно свидетельствует о протечках. Жителей этого дома спасает только наличие технического десятого этажа, где эти протечки и высыхают, не доходя до квартир.

Есть участки покрытия еще с советских времен — рубероид, который уже давно не применяют.

А заодно сверху мы можем наблюдать состояние кровель соседних пятиэтажек. В д. 25 по Октябрьскому шоссе кровельное покрытие состоит из сплошных заплат. Зато в соседних домах № 23 и 27 кровлю поменяли полностью — теперь там хоть в гольф играй. Собственникам д. 23 на Октябрьском шоссе и 24а по ул. Заводской предлагается сделать капремонт кровли в этом году.

В этом доме не так давно производили ремонт кровельного покрытия над отдельными лоджиями — надо так сделать над всеми.

Старое металлическое ограждение следует демонтировать в целях обеспечения безопасности. Его можно даже не восстанавливать, поскольку на кровле дома достаточно высокий парапет, кроме того, места крепления могут только способствовать образованию протечек.

Железо на парапете частично уже меняли, оставшееся тоже следует заменить.

Требует ремонта и кирпичная шахта вентиляционного канала, чтобы не допустить протечек через вентиляцию.

Далее осматриваем состояние подъезда. Дом 21 по Октябрьскому шоссе одноподъездный, лестничная площадка разделена на две секции, в каждой по три квартиры.

В целом подъезд выглядит неплохо, окна заменены на пластиковые.

Явно нуждаются в замене старые мусоропроводные клапаны.

И одна из секций почтовых ящиков.

На площадке первого этажа заменены участки аварийной плитки.

В целях экономии денежных средств дома можно провести косметический ремонт хотя бы входной зоны и первого этажа.

Также собственникам дома предложено подумать над обустройством более удобного спуска и контейнерной площадки за счет средств текущего ремонта дома.

Подытоживая, члены комиссии сделали вывод — в первую очередь дому необходимы капитальный ремонт кровли и розлива отопления.

— Хорошо бы сделать сразу все и желательно в этом году с учетом роста цен на стройматериалы, пусть даже частично и в рассрочку, — согласилась с ними председатель СМД. — Но для того, чтобы определиться с объемом работ исходя из наличия средств капремонта, нам требуются акт осмотра и смета.

Окончательное решение по срокам и объемам капремонта собственники дома будут принимать на общем собрании.