Весна — горячее время не только для генеральных уборок территорий, но и для проведения осмотров жилого фонда после зимы. Дома, находящиеся в управлении Кондопожского ММП ЖКХ, такие обследования проходят два раза в год — весной и осенью. Цель осмотров — проверить состояние строительных конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства, уточнить объемы необходимых работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. На основании осмотров специалисты составляют акты, которые являются рекомендациями для собственников жилья при вынесении ими решений о проведении текущего и капитального ремонта.

В этом году массовые весенние осмотры жилфонда были начаты в апреле, а завершатся они в мае, уже на следующей неделе, когда обследуют последние дома, расположенные на ул. Кондопожской.

13 мая члены комиссии Кондопожского ММП ЖКХ обследовали группу домов на ул. М. Горького, среди них и дом № 6.

Этот пятиэтажный, двухподъездный, 36-квартирный дом был построен в 2010 году и с 2015 года находится под управлением Кондопожского ММП ЖКХ. По возрасту он практически новый, да и на вид, как игрушечка. Казалось, какие могут быть с ним проблемы? Давайте посмотрим.

В подвале дома все хорошо — сухо, нет запаха и протечек. Сети отопления, водоснабжения, канализации в порядке.

Все нормально и с кровлей, хотя ее не мешало бы почистить от мха, заменить сгнившую дверь, подкрасить ограждение.

В хорошем состоянии и фасад. Правда, его портят крепления телевизионной антенны, проведенной в одну из квартир. Её необходимо демонтировать, собственникам будет направлено соответствующее предписание.

Придомовая территория тоже в неплохом состоянии — заасфальтирован дворовой проезд и автомобильная стоянка, есть хорошая детская площадка. Вот только лавочки не мешало бы подремонтировать.

Вместе с представителями собственников Г.А. Моряковой и О.М. Востряковой члены комиссии осмотрели подъезды. В целом они выглядят тоже неплохо — светлые, уютные.

Но есть и мелочи, на которые надо обратить внимание. Стоит, например, подкрасить проржавевшие снизу входные двери.

Обновить участки фасада, испорченные расклейкой рекламных объявлений.

Надо подклеить отваливающий напольный плинтус.

В отдельных местах видны протечек, как в углу под потолком, так и под подоконником — от полива комнатных цветов.

Представители собственников дома рассказали, что организовали в своем подъезде субботник. Силами четырех участников хорошо намыли стены, отдраили почерневшие со временем перила, боковины лестниц. Но после влажных уборок, когда на весь подъезд тратится всего одно ведро воды, боковины и перила снова грязные, в подтеках. Обидно.

— Но самая главная проблема — протечки на балконах верхних этажей. Течет на них не с кровли — по бокам, у меня все банки, что стоят там, заржавели, — рассказала О.М. Вострякова. — Говорят, что причина в такой архитектурной особенности дома. Можно, конечно, отремонтировать примыкания, сделать водоотливы, но денег на счете текущего ремонта нет. Дом “в минусе”.

Со сбором средств на текущий ремонт в этом доме, действительно, просто беда. Эта плата составляет всего 25 коп. за 1 кв. м, и поднимать ее собственники категорически отказываются. Как так получилось? Пять лет дом находился на гарантии, да и потом считался новым, вот и не видели жильцы в этом необходимости. Однако время идет, теперь собственники самостоятельно обязаны содержать в порядке общедомовое имущество. Но что можно сделать за эти копейки? Такой платы за текущий ремонт нет ни в одном доме города. Где-то платят и по 10 рублей, в среднем — около 5 руб. за кв. м. Чтобы повысить эту плату, надо проводить общее собрание, убеждать собственников в такой необходимости. А в доме до сих пор не избран ни совет дома, ни его председатель. На очные собрания приходят три-четыре человека.

Отсутствие председателя совета мешает и решить проблему с возвратом средств на капремонт в размере 453 тыс. руб., которые скопились на счете Фонда капремонта еще до того, как плату за капремонт стали аккумулировать на собственном спецсчете, где сейчас уже накопилась неплохая сумма — 1,8 млн руб. Если потребуются со временем средства на капремонт, то они у дома будут. Это только с текущим ремонтом очень плохо.

Все выявленные замечания будут отражены в акте осмотра дома, с которым можно будет ознакомиться в отделе по управлению МКД на Калинина, 3 в конце июня. Специалисты отдела готовы оказать помощь и в проведении общего собрания собственников. Главное, чтобы они сами поняли, насколько это необходимо.