Всем жителям хочется, чтобы их многоквартирные дома были безопасны и красивы. Однако часто приходится слышать жалобы: “В нашем доме годами ничего не делают…” Почему? Давайте разбираться.
Ответственность за содержание общедомового имущества законодательно возложена на собственников жилья, которые ежемесячно вносят плату за текущий и капитальный ремонт.
Размер платы на капремонт устанавливают региональные власти. Однако у собственников жилья есть право определить, как ими распорядиться. Средства капремонта можно перечислять в Фонд капремонта РК, где они накапливаются до проведения в доме капремонта, сроки которого определены региональной программой, а можно аккумулировать на спецсчете дома и использовать самостоятельно на основании решения, принятого на общем собрании.
Решение о размере платы за текущий ремонт принимают сами собственники. Они же самостоятельно определяют виды и объемы текущих ремонтов, исходя из средств, накопленных на счете. Если размер платы минимальный, то и объемы ремонтов невелики. Решение о проведении текущих ремонтов принимается на общем собрании или советом дома, если ему переданы эти полномочия. Без решения собственников управляющая организация не вправе потратить ни копейки из средств дома за исключением аварийных работ.
Для того, чтобы принять грамотное решение, трудно обойтись без профессионального совета. Поэтому каждый год управляющая организация проводит технические обследования каждого дома, составляет акты, в которых отражено состояние общедомового имущества и даны рекомендации, что требуется отремонтировать в первую очередь: проводить косметический ремонт подъезда, над которым течет кровля, — бросать деньги на ветер.
Кроме того, управляющая организация предоставляет собственникам сметы предстоящих работ, а когда решение принято, заключает договоры на их проведение, контролирует исполнение и совместно с собственниками их принимает.
Итак, управляющая организация может инициировать проведение общего собрания и внести свои предложения по проведению капитальных или текущих ремонтов в доме, но окончательное решение остается за собственниками. Если они не принимают участие в общих собраниях, не избрали совет дома и не делегировали ему полномочий по проведению текущих ремонтов, то и ждать их не приходится — деньги лежат на счетах мертвым грузом и фактически обесцениваются.
В тех домах, где собственниками такие решения были приняты, в мае 2026 года были произведены следующие текущие ремонты:
— восстановление напольной плитки во втором подъезде д. 40 по ул. Пролетарской

— косметический ремонт тамбуров в подъездах д. 2а по пр. Калинина
— косметический ремонт тамбуров в д. 4 по ул. Комсомольской

— косметический ремонт первого подъезда в д. 13а по ул. М. Горького

— замена общедомовых приборов учета ХВС по адресам: ул. Пролетарская, 42 и 43; пр. Калинина, 13; Октябрьское шоссе, 15; ул. Заводская, 37/1; ул. Строительная, 13; ул. Советов, 15а; ул. М. Горького, 23; ул. Комсомольская, 43
— ремонт канализационной трубы и замена участка канализационного лежака в д. 13 по ул. Пролетарской
— замена светильников на новые с датчиками движения в подъездах д. 28 по ул. Пролетарской
— валка деревьев с распиловкой и транспортировкой по адресам: ул. Пролетарская, 9, 40а и 42а; пр. Калинина, 4; ул. Бумажников, 4а
— заменен стояк ХВС в кв. 4, 8, 12, 16 и 20 в д. 13 по пр. Калинина
— заменен розлив ХВС в д. 71 по Октябрьскому шоссе
— замена стояка ХВС в кв. 18, 22, 26 и 30 в д. 11 по Октябрьскому шоссе
— замена стояков ХВС в помещении архива, кв. 18, 24 и 27 в д. 15 по пр. Калинина.
С привлечением подрядных организаций в мае проведены следующие работы:
— замена участков трубопровода канализации в д. 59 и 81а по Октябрьскому шоссе
— плодородный грунт завезен по адресам: пр. Калинина, 2: ул. Советов, 22; ул. Пролетарская, 42а.

В июне подрядчиками проведено:
— ремонт кровельного покрытия балконов и лоджий в д. 77 по Октябрьскому шоссе и д. 15 по ул. Строительной;
— ремонт фасадов (герметизация вертикальных межпанельных швов) в д. 25 по ул. М. Горького.

Заметим, что в этот перечень включены только самые крупные ремонты, хотя и без мелких работ дому, бывает, не обойтись.