Пятиэтажный блочный дом № 4 по ул. Коммунальной, на 4 подъезда и 60 квартир, был построен в 1990 году. 35 лет эксплуатации — сравнительно молодой возраст для нашего городского жилфонда. Да и находится он в тихом и зеленом уголке в окружении таких же пятиэтажек. Именно эти факторы и повлияли на выбор квартиры, которую приобрела в этом доме в 2021 году Оксана Владимировна Орлова.

Однако спустя время она стала замечать и недостатки — протечки кровли, разрушающееся крыльцо. Надо было как-то проблемы решать. Но за содержание общедомового имущества коллективно отвечают все собственники жилья — надо было с ними посоветоваться, обсудить. Как действовать, подсказали специалисты отдела по управлению МКД, оказавшие помощь в проведении общего собрания в 2022 году.

На собрании избрали новый совет дома, куда, кроме Оксаны Орловой, вошли Александр Богданов и Наталья Левкина. Соседи идею о необходимости ремонта кровли поддержали, поэтому проголосовали за перевод счета капремонта из Фонда капитального ремонта на собственный спецсчет дома, чтобы не ждать ремонтов по республиканской программе капремонта в будущем, а распоряжаться этими средствами самостоятельно уже сейчас. В итоге уже в 2023 году капитальный ремонт кровли и козырьков лоджий пятых этажей был проведен. В 2025 году выполнили в доме капитальный ремонт межпанельных швов.

И, как оказалось, очень своевременно. Контролируя работу альпинистов, Оксана Владимировна лично убедилась: утеплитель в швах давно превратился в труху, образовались пустоты. В доме заметно потеплело. В моей квартире всегда была холодная стена, даже чувствовалось, что поддувает, вспоминает председатель совета, а сейчас все в порядке.

— Но это только в сказке все быстро делается, — рассказала она. — Чтобы провести в доме капитальный ремонт надо было набрать необходимое количество голосов собственников. На собрания людей приходит немного, на последнем и вовсе было два человека. Поэтому приходится обходить квартиры, собирать подписи. А это задача непростая. Моя моральная поддержка и опора — соседка по подъезду Раиса Власова. Она и поддержит, и посоветует, и подтолкнет к действию, когда это необходимо.

Решать вопросы по текущему ремонту проще. Эти полномочия делегированы совету дома и оформляются соответствующим протоколом. По решению совета в 2022 году во всех подъездах установили новые пластиковые окна,

в 2023-м — дефлекторы на кровлю,

в 2024-м укрепили и отремонтировали аварийное крыльцо подъезда,

в 2025-м заменили контейнеры для ТКО и аварийный участок канализации, на 2026-й запланирован косметический ремонт первого подъезда, а затем и всех остальных.

С оформлением необходимых документов всегда помогают в отделе по управлению МКД на Калинина, 3, сотрудники которого всегда встречают и общаются доброжелательно. Молодцы!

Сама Оксана Владимировна всегда принимает участие в технических осмотрах, который в каждом доме проводятся ежегодно, и прислушивается к советам специалистов. Сети в нормальном состоянии — хорошо; надо поменять задвижку на водопроводе — значит, делаем. Контролирует лично, что происходит в доме — и в подвале, и на крыше. Специалисты обнаружили на кровле пузыри и советуют обратиться к подрядчику, чтобы устранили огрехи по гарантии — сразу берется за дело, чтобы время не упустить. Такие осмотры помогают председателю наметить предстоящий фронт работы, как она называет ремонты.

Конечно, все гладко не бывает. Болевая точка дома — очень разбитый дворовой проезд.

Асфальтирование — работа дорогостоящая. Очень надеялись, что решить проблему поможет участие в республиканской программе ТОС. Мечтали отремонтировать дорогу и обустроить автостоянку, на следующих этапах — обустроить на дворовой территории детскую площадку и зеленую зону отдыха, чтобы улучшить внешний облик не только своего дома, но и территорий домов, расположенных по соседству, с которыми он имеет большой общий двор. Но программу в 2024 году свернули. Было очень обидно, ведь была проделана большая разъяснительная работа, проводили собрания, разрабатывали проекты, жители дали согласие на участие в софинансировании…

Однако О.В. Орлова не из тех людей, кто при неудаче опускает руки. Она убеждена: если хочешь, что в доме было хорошо — надо наметить новые цели и действовать, не жалея на это времени и сил.