Три пятиэтажных панельных дома на Октябрьском шоссе, скрепленные между собой арками балконов, только на первый взгляд кажутся близнецами-братьями, на самом деле они отличаются и по количеству квартир, и по году постройки. Первым был сдан в эксплуатацию, в 1978 году, 38-квартирный дом № 27 с одним нежилым помещением, где сегодня находится магазин “Красное и Белое”, следующим был построен в 1980 году 40-квартирный дом № 25,

а уже в 1981 году возвели самый большой дом № 23, уже на 68 квартир и с двумя нежилыми помещениями.

Сегодня наш рассказ посвящен работе совета МКД “среднего брата” — дома № 25, который с 2019 года возглавляет Инга Михайловна Садовская.

Становиться “начальником” в доме, как и многие председатели советов дома, она не планировала. Просто шла однажды с работы, увидела нескольких соседей, собравшихся у дома для участия в общем собрании, заинтересовалась, остановилась послушать, что предлагают сделать в доме специалисты управляющей организации. А когда речь зашла о необходимости выбрать совет дома и его председателя, желающих взять на себя такую ответственность не нашлось: люди непроизвольно сделали шаг назад, а взгляды устремились на нее — молодую, энергичную. Не смогла отказать, к тому же она хорошо понимала: общедомовым имуществом надо заниматься не разрозненно, когда каждый собственник в одиночку пытается решать возникающие проблемы, а коллективно. А проблем в доме хватает. Взять хотя бы протекающую кровлю

или разрушающийся фундамент.

Однако на общем собрании собственники первым делом приняли решение за счет средств капитального ремонта разработать проект на установку узла учета тепловой энергии и теплоносителя, который в 2022 был смонтирован, а заодно заменили и розлив отопления. Работы дорогостоящие, но уж очень собственникам хотелось платить за реальное потребление, а не по нормативу круглый год. Только 2025 году приняли решение о капитальном ремонте кровли (1 этап) и за счет средств текущего ремонта кровли балконов, чтобы произвести эти работы одновременно.

Пока сделали только половину крыши, теперь придется копить на вторую, а поскольку дом, и собираемость средств на капремонт, соответственно, небольшие, придется ждать.

Что касается определения объемов текущих ремонтов, то эти вопросы решаются уже не на общем собрании, а советом дома, которому делегированы эти полномочия. В состав совета, кроме председателя, входят пять человек: В.А. Беккер, М.А. Карпов, А.В. Гильзунов, Н.Я. Касьянова и О.А. Ольхина.

В 2022 году по решению совета дома отремонтировали отмостку

вход в подвал

и стойки козырьков подъездов.

В 2024 году сделали ремонт входных площадок.

В 2025-м заменили общедомовой прибор учета ХВС и стояк ХВС в кв. № 3-19, в 2026-м — в этих же квартирах поменяли стояки отопления.

А вот ремонт домофона от решений совета дома никак не зависит. Он не относится к общедомовому имуществу, домофон жители устанавливали самостоятельно, на собственные средства, поэтому и ремонтировать его должны сами. Так, без домофона уже длительное время обходятся во втором подъезде, жители которого так и не пришли к согласию в этом вопросе. Есть среди них и такие, кто принципиально не хочет платить за установку домофона и ключи, поэтому, чтобы попасть домой, такие и доводчик выламывают, и магнит заклеивают. Обсуждали вариант поставить домофон новый, антивандальный, но это значительно дороже — не все на это согласились. Хотя проблема с обеспечением порядка, с учетом наличия по соседству винно-водочного магазина, конечно, существует.

— Мне нравится, что рядом с нашим домом находится практически парковая зона: липы, рябина, черемуха, яблоня, снежноягодник, шиповник, — говорит И.М. Садовская.

— Красиво благоустроен цветочный палисадник у храма. Но при этом существует давняя головная боль нашего двора — контейнерная площадка, которая обслуживает наш и два соседних дома. Фактически этой площадки и нет как таковой — контейнеры стоят прямо на газоне.

Еще в 2019 году председатель СМД обращалась в администрацию района с заявлением по оборудованию площадки. Когда вносили изменения в общий реестр, собиралась специальная комиссия, делали замеры и пришли к выводу, что она находится за границами дворового участка, а значит, за ее содержание и благоустройство все-таки отвечает администрация. Проезд к площадке вдоль дома 27 очень узкий и часто бывает заставлен автомобилями, поэтому к площадке трудно проехать мусоровозам, что приводит к нарушению графика вывоза мусора.

Что могут предпринять сами собственники? Вариантов у них только два. Принять решение о благоустройстве контейнерной площадки собственными силами, но это значительные затраты для одного дома, где на счету каждая копейка. К тому же остается под вопросом, поддержат ли эту идею жители соседних домов.

Второй вариант — перенести площадку в более удобное место. Но, так или иначе, этот вопрос придется решать совместно с администрацией района с учетом наличия бюджетных средств и соблюдением норм действующего законодательства о пешей доступности к контейнерной площадке собственников всех трех домов.