Напомним, проведение любых текущих ремонтов в доме, за исключением аварийных, управляющая организация проводит только на основании соответствующих решений самих собственников жилья, принятых на общем собрании или советом дома, если ему делегированы такие полномочия.
В июле-августе на жилфонде под управлением Кондопожского ММП ЖКХ было проведено немало текущих ремонтов. Среди них, без учета мелких работ:
— приобретение 12 почтовых ящиков для д. 32 по ул. Пролетарской;
— герметизация межпанельных швов по адресам:
Пролетарская, 40-24
Бумажников 4а-31
Заводская, 37/1-21
Советов, 9-17
Октябрьское шоссе, 35-82
Калинина, 11а-9
Октябрьское шоссе, 65-33
Октябрьское шоссе, 55 – 45-53
Октябрьское шоссе, 53-4, 76, 99
Советов, 33-105;
— оклейка прилегающей фановой трубы над подъездом № 2 на Горького 13а;
— ремонт аварийного участка балкона: Пролетарская, 40-36;
— ремонт аварийного участка кровли над подъездом № 2 на Комсомольской, 7а;
— оклейка аварийного участка кровли над квартирой: Октябрьское шоссе, 53а-13;
— оклейка аварийного участка кровли лоджий и ремонт примыканий у парапета: Октябрьское шоссе, 41;
— оклейка аварийного участка кровли козырьков:
в подъездах 2 и 3 на Калинина, 3
в подъездах 1-5 на Горького, 23
над пансионатом “Надежда” в Октябрьском переулке, 5
Бумажников, 14/3;
— установка и крепление отлива на парапете на Калинина, 4;
— ремонт аварийных мест на фасаде:
у кв. 92, 96, 100 на Калинина 7
у кв. 20 на Пролетарской, 38;
— окраска дверных блоков на Юности, 22;
— косметический ремонт тамбуров на Октябрьском шоссе, 81а;
— окраска входных зон и входных дверей на Строительной, 3;
— косметический ремонт подъездов на Советов, 29;
— замена запорной арматуры на сетях отопления — Октябрьское шоссе, 81а-85;
— замена светильников:
Пролетарская, 28 (34 штуки)
в подъездах 1, 3, 4, 6 на Октябрьском шоссе, 63
Бумажников, 38;
— распиловка деревьев с вывозом порубочных остатков:
Советов, 9
Горького, 13а
Бумажников, 4а
Пролетарская, 41
Калинина,3
Октябрьское шоссе, 73
Октябрьское шоссе, 37;
— обрезка веток и кустов:
Октябрьское шоссе, 99
Строительная, 17
Комсомольская, 3а
Октябрьское шоссе, 65;
— замена аварийного участка ХВС — Комсомольская, 13-37;
— замена аварийных участков ГВС — Шежемского, 26-2;
— устранение течи канализационного стояка — Советов, 2-31;
— устранение течи врезки ГВС — Октябрьское шоссе, 31-26;
— устранение течи на розливе ГВС:
Октябрьское шоссе, 9
Строительная, 13;
— устранение течи ХВС — Октябрьское шоссе, 55-36;
— замена стояка ГВС — Октябрьское шоссе, 65а-45;
— замена стояка канализации:
Советов 2-27
Бумажников, 8- 1;
— замена розлива ГВС — пер. Октябрьский, 5.

С привлечением подрядчиков были выполнены следующие работы по текущим ремонтам жилфонда:
— замена розлива отопления — Октябрьское шоссе, 69;
— замена аварийного участка канализации в кв. 3 и трубы дренажного колодца в д. 18 по ул. М. Горького;
— ремонт кровель лоджий — Советов, 15б- 70, 71;
— замена розлива ГВС и запорной арматуры на чердаке и в подвале — Октябрьское шоссе, 69;
— замена аварийного участка трубопровода канализации — Пролетарская, 37-27;
— ремонт парапета кровли — Октябрьское шоссе, 9.

НАПОМИНАЕМ О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Ответственность за содержание общедомового имущества законодательно возложена на собственников жилья, которые ежемесячно вносят плату за текущий и капитальный ремонт.
Размер платы на капремонт устанавливают региональные власти. Однако у собственников жилья есть право определить, как ими распорядиться. Средства капремонта можно перечислять в Фонд капремонта РК, где они накапливаются до проведения в доме капремонта, сроки которого определены региональной программой, а можно аккумулировать на спецсчете дома и использовать самостоятельно на основании решения, принятого на общем собрании.
Решение о размере платы за текущий ремонт принимают сами собственники. Они же самостоятельно определяют виды и объемы текущих ремонтов, исходя из средств, накопленных на счете. Если размер платы минимальный, то и объемы ремонтов невелики. Решение о проведении текущих ремонтов принимается на общем собрании или советом дома, если ему переданы эти полномочия. Без решения собственников управляющая организация не вправе потратить ни копейки из средств дома за исключением аварийных работ.
Для того, чтобы принять грамотное решение, трудно обойтись без профессионального совета. Поэтому каждый год управляющая организация проводит технические обследования каждого дома, составляет акты, в которых отражено состояние общедомового имущества и даны рекомендации, что требуется отремонтировать в первую очередь: проводить косметический ремонт подъезда, над которым течет кровля, — бросать деньги на ветер.
Кроме того, управляющая организация предоставляет собственникам сметы предстоящих работ, а когда решение принято, заключает договоры на их проведение, контролирует исполнение и совместно с собственниками их принимает.
Итак, управляющая организация может инициировать проведение общего собрания и внести свои предложения по проведению капитальных или текущих ремонтов в доме, но окончательное решение остается за собственниками. Если они не принимают участие в общих собраниях, не избрали совет дома и не делегировали ему полномочий по проведению текущих ремонтов, то и ждать их не приходится — деньги лежат на счетах мертвым грузом и фактически обесцениваются.