Средний возраст домов, находящихся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ, составляет 40-50 лет. Это значит, что необходимость проведения в них капитального ремонта очевидна.

Чтобы такие ремонты состоялись, необходимы два основных фактора. УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ на основании актов осмотров домов, проводимых два раза в год, ДОЛЖНА сформировать предложения о необходимых работах капитального характера и донести эту информацию до собственников жилья. СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ОБЯЗАНЫ принять решение об их проведении на общем собрании. Без такого решения проводить в доме капитальный ремонт невозможно и незаконно. Бездействие собственников может привести к неблагоприятным последствиям.

Для того, чтобы активизировать эту работу со стороны управляющей организации в ноябре 2021 года в Кондопожском ММП ЖКХ была создана новая структура — отдел капитального ремонта. Что же было сделано за год?

— Планы на 2022 год были большие — подготовка к проведению капитальных ремонтов в 93 домах на общую сумму более 50 млн рублей. В итоге капитальные ремонты были проведены в 61 доме на общую сумму 61,4 млн руб., — проинформировала начальник отдела С.П. Пукки. — По четырем договорам, предусматривающим капремонт кровель, сроки были продлены из-за погодных условий. Более 10 договоров не поддержали собственники жилья, у которых не получилось набрать необходимые 70 процентов голосов для принятия такого решения.

Если говорить по видам выполненных работ, то из них большинство составляют капремонты системы холодного водоснабжения — 18, кровель — 12, системы отопления — 6. Четыре дома в прошлом году были переведены на природный газ, по двум подготовлены такие проекты. В пяти домах капитально отремонтированы фасады, в двух — межпанельные швы, еще в двух — система канализации, в одном — электрика.

Даже один список домов, в которых были в прошлом году проведены капитальные ремонты, выглядит внушительно.

За сухими цифрами стоит большая работа сотрудников управляющей организации Кондопожского ММП ЖКХ. Специалисты отдела капремонта провели обследование каждого из этих домов, подготовили необходимую документацию для проведения общих собраний, договоры на строительные работы, осуществляли контроль за их выполнением и приемку. И, конечно, надо отметить работу специалистов жилищно-эксплуатационного участка, активно участвовавших в грамотном составлении дефектных ведомостей, и отдела по управлению многоквартирными домами, которые отвечали за проведение общих собраний собственников жилья. Работа с людьми — дело специфическое, требующее большого терпения, и большая психологическая нагрузка. Уметь грамотно и доступно донести информацию, убедить в необходимости принятия решения — непростая задача. Ведь многие из собственников слабо подкованы в тонкостях нынешнего жилищного законодательства — некоторые из них до сих пор убеждены, что все ремонты в доме должны осуществляться бесплатно и по первому требованию, имея слабое представление о собственных обязанностях по содержанию своего личного имущества, не говоря уже об общедомовом.

Планы и на нынешний год у Кондопожского ММП ЖКХ большие. На данный момент запланирована подготовка к проведению капитальных ремонтов в 82 домах. Они включают в себя ремонты кровель, сетей и фасадов домов — это самое главное и необходимое для обеспечения их нормального функционирования.

Кроме того, в 2023 году планируется продолжить перевод отдельных домов на природный газ. Так, в к. 2 д. 37 по ул. Заводской эти работы будут проводиться уже в феврале. Фонд капремонта РК начал подготовку технической документации по переводу на природный газ двух домов (Пролетарская, 7 и 9). Без этого невозможно перейти на природный газ двум соседним домам (Калинина, 2 и 4), где такие проекты были разработаны еще в 2020 году. Осуществить перевод на природный газ этих четырех домов можно только совместно.

Надо также отметить, что огромную помощь собственникам в содержании общего имущества дома оказывают и действующие государственные программы ПМИ, ТОС и КГС, в которых при поддержке специалистов предприятия активно участвуют дома, находящиеся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ.