В последнее время в Кондопожское ММП ЖКХ не раз поступали жалобы жильцов на… своих соседей. Кто-то заклеивает клеем выключатель в тамбуре подъезда, кто-то захламил лестничную площадку, превратив ее в собственный склад, а кто-то и вовсе организовал в подвале курятник. Нашу управляющую организацию просили не только принять меры, но и напомнить гражданам, проживающим в многоквартирных домах, о правилах содержания общедомового имущества. Это и стало темой нашей беседы с начальником отдела по управлению МКД Натальей ТИХОНОВОЙ.

— Наталья Алексеевна, давайте для начала определим, что относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома.

— В соответствии с современным законодательством многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. И в любом многоквартирном доме есть два типа помещений: те, что находятся в исключительной собственности людей — квартиры, и имущество, которое им принадлежит на праве общедолевой собственности — так называемые места общего пользования. Это не никому не принадлежащая территория, как некоторые привыкли думать, а общая, поэтому самостоятельно использовать ее в личных целях, например, пристроить тамбур к своей входной двери или установить дверь в колясочной, чтобы хранить там какие-то вещи, нельзя. Хотя и возможно, если такое решение будет принято на общем собрании собственников дома.

Полный перечень общедомового имущества приведен в ст. 36 ЖК РФ:

1) лестницы и лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;

2) земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также детские и контейнерные площадки, если они приняты в собственность решением общего собрания;

3) крыши, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование;

4) иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, используемые для проведения различных мероприятий.

— Какими законодательными актами определены правила пользования общедомовым имуществом?

— Правила пользования общедомовым имуществом определены Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 13 января 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Локальные акты, на основе федерального законодательства, может устанавливать управляющая организация, а также органы местного самоуправления. В Кондопоге, например, действуют “Правила благоустройства, санитарного содержания и поддержания порядка на территории Кондопожского городского поселения”. Ну и правила пожарной безопасности никто не отменял.

Разберемся, что подразумевается под порчей общедомового имущества

— Порча имущества — это неправомерные действия людей, которые приводят к нарушению внешнего вида и технического состояния объектов собственности. Вот конкретные примеры: исписанные стены подъезда, испорченный лифт, сломанные перила, поломанные скамейки и инвентарь детской площадки, сломанные деревья и кустарники во дворе дома. Естественно, что за каждым таким деянием стоит виновное лицо. Причем вред может быть нанесен просто по неосторожности. А может быть действия нарушителей были осознанными и заранее спланированными. И в действующем законодательстве предусмотрена ответственность за порчу общедомового имущества.

Виновники могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа. Его размер незначительный — от 300 до 500 рублей. Но в некоторых случаях возможно привлечение и к уголовной ответственности, здесь все зависит от размера ущерба. Если преступление совершено детьми в возрасте до 14 лет, то ответственность за их действия будут нести родители. Если же дети старше 14 лет, то они уже будут самостоятельно отвечать за свои поступки.

— Но ведь у управляющей организации нет полномочий штрафовать нарушителей…

— Да, это так. Но за нами есть право обратиться в соответствующие надзорные инстанции — полицию, пожарный надзор, Госкомитет, Роспотребнадзор. Но, как правило, мы стараемся ситуацию до этого не доводить, сначала выдаем собственникам предписание об устранении нарушения. Практика показывает, что это достаточно действенная мера. Те, кто нарушил правила содержания общедомового имущества, не подумав или по незнанию, обычно сразу стараются исправить ситуацию.

Так было и во всех случаях, о которых мы упоминали ранее. И вещи убрали с лестничной площадки, и куриц из подвала. Пожаловались на самовольный курятник соседи, которые сначала почувствовали специфический запах, а потом петух стал петь по утрам…

Содержание сельскохозяйственных животных категорически запрещается в многоквартирном доме действующими правилами благоустройства. Поэтому хозяева домашней птицы сразу ее убрали. Они же понимают – устранить нарушение все равно придется, даже если заплатишь штраф.

Кстати, правила касаются и содержания домашних животных — кошек и собак, в частности, категорически запрещен их самовыгул, например. Люди часто не задумываются о том, что, заводя кошку или собаку, подпадают под действие сразу нескольких федеральных и региональных законов, в которых прописаны правила содержания питомцев и сожительства соседей в многоэтажных домах.

Что касается заклеенного выключателя, то и этот вопрос можно было решить вполне цивилизованно — не заклеивать его и портить общедомовое имущество, а вынести этот вопрос на общее собрание.

Если бы было такое решение, мы могли бы установить непрерывный источник света или поставить датчик движения. Так как эти работы относятся к текущему ремонту, соответствующее решение мог бы принять Совет дома, если он наделен такими полномочиями.

Хотя возникающие проблемы соседям лучше решать все-таки между собой и постараться учитывать интересы друг друга, чтобы претензий не возникало.

К примеру, в подъездах запрещено оставлять велосипеды и коляски. Но по-человечески их владельцев понять можно — попробуй-ка их ежедневно потаскать на верхние этажи. Наверное, на общих собраниях все-таки стоит определить для них конкретное место, а хозяева этих транспортных средств, если и оставляют их в подъездах, должны все-таки позаботиться о том, чтобы они не загораживали проход и не мешали жильцам.

Тем не менее, практика показывает, что сегодня, когда в целях сохранности общедомового имущества большинство подъездов оснащены домофонами, двери в подвалы и на чердаки находятся под замком, именно соседи или их гости оказываются причастными к порче общедомового имущества — ломают почтовые ящики, рисуют на стенах, подоконниках. Поэтому для поддержания порядка в подъездах и во дворах по решению собственников жилья устанавливаются видеокамеры.

С другой стороны, все чаще в подъездах начинают появляться цветы на подоконниках и картины на стенах, что правилами содержания не запрещено. А это значит, что среди собственников жилья все больше становится тех, кто не только содержит в надлежащем порядке общедомовое имущество, но и старается наводить красоту и уют не только в своей квартире.