Напомним, проведение любых текущих ремонтов в доме, за исключением аварийных, управляющая организация проводит только на основании соответствующих решений самих собственников жилья, принятых на общем собрании или советом дома, если ему делегированы такие полномочия.
В сентябре в жилфонде под управлением Кондопожского ММП ЖКХ было проведено немало текущих ремонтов. Среди них, без учета мелких работ:
— установка узла учета тепловой энергии: Бумажников, 14/3

— ремонт козырьков балконов: Бумажников, 14/2, кв. 42 и 43;

Бумажников, 14/1, кв. 39 и 40

— монтаж камеры видеонаблюдения: Бумажников, 14/4
— замена аварийного участка лежака канализации: Бумажников, 14/2
— распиловка аварийных деревьев, переработка и вывозка древесных отходов: Пролетарская, 32; Коммунальная, 4 и Калинина, 9
— погрузка и транспортировка КГО от МКД: Октябрьское шоссе, 69, 71 и 81а; Советов, 15а и 15б; Калинина, 2а; Заводская. 23а
— формирование кустов: Бумажников, 2
— снятие приборов учета на поверку с последующей установкой: Центральная, 58 и 60 в с. Янишполе
— ремонт покрытий балконов: Советов, 15б, кв. 108

— герметизация межпанельных швов: Октябрьское шоссе, 79, кв. 70

— замена аварийного участка канализации: Горького, 25, кв. 19, 22, 25; Октябрьское шоссе, 7-69, 33-62; 41-46, 57-26; 73-60
— замена розлива ХВС: Новая, 14 в с. Кончезере
— чистка общедомовых фильтров на трубопроводе ХВС: Комсомольская, 5 и 5а, Советов, 15б
— устранение аварийной ситуации на трубопроводе отопления: Калинина, 2
— замена аварийного участка стояка канализации: Советов 33, кв. 113, 117; Бумажников, 4а, кв. 21; Октябрьское шоссе, 51, кв. 36, 54
–ремонт аварийного участка стояка отопления: Горького, 14а-9
— ремонт аварийного участка стояка ХВС: Пролетарская, 40а, кв. 30-33; Железнодорожная, 2, кв. 9 и 12 в п. Пролетарка
— устранение течи розлива ХВС: Пролетарская, 24.

НАПОМИНАЕМ О ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Ответственность за содержание общедомового имущества законодательно возложена на собственников жилья, которые ежемесячно вносят плату за текущий и капитальный ремонт.
Размер платы на капремонт устанавливают региональные власти. Однако у собственников жилья есть право определить, как ими распорядиться. Средства капремонта можно перечислять в Фонд капремонта РК, где они накапливаются до проведения в доме капремонта, сроки которого определены региональной программой, а можно аккумулировать на спецсчете дома и использовать самостоятельно на основании решения, принятого на общем собрании.
Решение о размере платы за текущий ремонт принимают сами собственники. Они же самостоятельно определяют виды и объемы текущих ремонтов, исходя из средств, накопленных на счете. Если размер платы минимальный, то и объемы ремонтов невелики. Решение о проведении текущих ремонтов принимается на общем собрании или советом дома, если ему переданы эти полномочия. Без решения собственников управляющая организация не вправе потратить ни копейки из средств дома за исключением аварийных работ.
Для того, чтобы принять грамотное решение, трудно обойтись без профессионального совета. Поэтому каждый год управляющая организация проводит технические обследования каждого дома, составляет акты, в которых отражено состояние общедомового имущества и даны рекомендации, что требуется отремонтировать в первую очередь: проводить косметический ремонт подъезда, над которым течет кровля, — бросать деньги на ветер.
Кроме того, управляющая организация предоставляет собственникам сметы предстоящих работ, а когда решение принято, заключает договоры на их проведение, контролирует исполнение и совместно с собственниками их принимает.
Итак, управляющая организация может инициировать проведение общего собрания и внести свои предложения по проведению капитальных или текущих ремонтов в доме, но окончательное решение остается за собственниками. Если они не принимают участие в общих собраниях, не избрали совет дома и не делегировали ему полномочий по проведению текущих ремонтов, то и ждать их не приходится — деньги лежат на счетах мертвым грузом и фактически обесцениваются.