Средний возраст домов, находящихся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ, составляет 40-50 лет. Это значит, что необходимость проведения в них капитального ремонта очевидна. За последние два года Кондопожское ММП ЖКХ значительно активизировало работу в этом направлении. В 2022 году капитальные ремонты были проведены в 61 доме на общую сумму 61,4 млн руб, в 2023-м освоили 59,6 млн руб. на 56 домах.
Средства на проведение этих работ формируются за счет ежемесячного взноса на капремонт. Тариф, который в настоящее время составляет 12,50 руб. за 1 кв. м, ежегодно утверждается правительством Республики Карелия. При этом собственники жилья имеют право самостоятельно определять, куда перечислять эти взносы — в Фонд капремонта РК или на спецсчет собственного дома. Как правило, делая такой выбор, собственники учитывают жизненные реалии. Например, в ФКР РК средства перечисляют в тех домах, где по действующей республиканской программе капремонты запланированы в ближайшее время. Кроме того, в ФКР РК перешли и многоквартирные дома, пожелавшие принять участие в республиканской программе по замене лифтов.
Из 215 домов, находящихся под управлением Кондопожского ММП ЖКХ, в 134-х средства на капремонт аккумулируются на специальных счетах дома. Собственники таких домов самостоятельно определяют, на какие цели их потратить. На конец 2023 года на таких счетах было накоплено около 83 млн руб. Чтобы они не лежали мертвым грузом, их необходимо осваивать.
Для того, чтобы капитальные ремонты состоялись, необходимы два основных фактора.
УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОЛЖНА сформировать предложения о необходимых работах капитального характера на основании актов осмотров домов, проводимых два раза в год, и донести эту информацию до собственников жилья.
СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ОБЯЗАНЫ принять решение об их проведении на общем собрании. Без такого решения проводить в доме капитальный ремонт невозможно и незаконно. Бездействие собственников, на которых законодательно возложены обязанности по содержанию общедомового имущества, может привести к неблагоприятным последствиям.
В 2023 году управляющая организация Кондопожского ММП ЖКХ сформировала предложения по капитальному ремонту в 82 домах. Собственники 60 домов приняли решение о проведении ремонтов. Однако работы по капитальному ремонту были осуществлены только в 56 домах. Собственники д. 5 по Октябрьскому переулку отказались делать отмостку в сентябре, хотя решение об этом сами приняли только в августе. Из-за погодных условий не удалось полностью завершить работы по ремонту кровли в д. 13 по пр. Калинина и произвести герметизацию межпанельных швов в д. 2 на ул. Школьной и д. 6 по ул. Лесной в п. Березовке.
Если говорить по видам выполненных работ, то треть из них составляют капремонты кровель. Также выполнено семь проектов (подготовлена проектно-сметная документация под будущий ремонт). Два дома переведены на природный газ: ул. Заводская, 37/2 и Октябрьское шоссе 35. Проведены капремонты систем холодного водоснабжения и канализации, утепление фасадов (в основном ремонт межпанельных швов), отмостки.
За этими цифрами стоит большая работа всех отделов и участков предприятия по подготовке документов, осуществлению строительного контроля и приемке вместе с собственниками законченных ремонтов.

В 2024 году подготовлены предложения по капитальному ремонту в 64-х домах. В 7-ми из них уже проведены общие собрания, в двух от проведения капитального ремонта отказались. Работа по организации проведения собраний в многоквартирных домах продолжается. Собственникам предстоит принять по этому вопросу ответственное решение.